沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎
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沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)是存在風(fēng)險(xiǎn)的，《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時(shí)也會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)不必要的麻煩和損失。 1、未經(jīng)登記的房屋不能買(mǎi)賣(mài)。即使私下成交，也不能辦理過(guò)戶手續(xù)。 2、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。 3、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。 4、未經(jīng)登記的房屋不能保護(hù)合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無(wú)法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。 5、未經(jīng)登記的房屋不能得到補(bǔ)償。一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購(gòu)房人會(huì)因沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補(bǔ)償。 6、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)。房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。
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沒(méi)有房產(chǎn)證的動(dòng)遷房在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)：存在無(wú)法進(jìn)行物權(quán)登記無(wú)法辦理過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)；面臨出賣(mài)人反悔出售動(dòng)遷房或臨時(shí)加價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)；可能出現(xiàn)一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)；可能出現(xiàn)房屋被法院凍結(jié)查封的風(fēng)險(xiǎn)。
我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，如果沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，就相當(dāng)于沒(méi)有房屋的所有權(quán)。所以，就算交易時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方做了房屋公證，但房子在法律意義上還是賣(mài)房者的，如果真的遇到問(wèn)題，如“一房賣(mài)二家”等現(xiàn)象，買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常大。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買(mǎi)房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。
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集體房產(chǎn)證的房子敢買(mǎi)嗎？有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？集體房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)，沒(méi)有太大的風(fēng)險(xiǎn)。集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，俗名叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，更多具體情況可以向當(dāng)?shù)貐^(qū)級(jí)政府咨詢。集體產(chǎn)權(quán)證的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)沒(méi)有
2020.03.07 322 -
房子過(guò)戶了有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定，房產(chǎn)過(guò)戶需要買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他
2020.06.26 278 -
二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)過(guò)戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房不過(guò)戶存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不能得到房屋的所有權(quán)，只有使用權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不能全面行使。 2、不能對(duì)抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要房主與共有
2021.02.01 369
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房子賣(mài)了沒(méi)過(guò)戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎
你考慮的沒(méi)錯(cuò)幾年后再過(guò)戶確實(shí)存在一定風(fēng)險(xiǎn)不動(dòng)產(chǎn)采用登記制度目前房東并未把房產(chǎn)證過(guò)戶給你你還未實(shí)際取得該房產(chǎn)的所有權(quán)房東也確實(shí)可能會(huì)再賣(mài)給其他人的情況建議你要求房東每季度或者每半年提供一次銀行還款記錄只
2022-01-26 15,340 -
買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎
買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有何風(fēng)險(xiǎn)《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù)，同時(shí)也會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)不必要的麻煩和損失。 1、未經(jīng)
2022-04-02 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、既然是轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t需要按照轉(zhuǎn)讓流程，包括過(guò)戶手續(xù)，但你們之間因?yàn)樘貏e的約定，僅是將該房屋的所有權(quán)假過(guò)戶至堂姐名下三年，以助其子女讀書(shū)，有規(guī)避當(dāng)前政策之嫌疑； 2、具體到風(fēng)險(xiǎn)，主要如下：房屋過(guò)戶后，其戶
2022-01-08 15,340 -
買(mǎi)房沒(méi)過(guò)戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎
,根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定:像您說(shuō)的這種情況是不能馬上轉(zhuǎn)讓的,因?yàn)槟笥堰€并沒(méi)有取得房子,他轉(zhuǎn)讓的其實(shí)是一個(gè)集資房的指標(biāo),按規(guī)定是應(yīng)該等他拿到房產(chǎn)證后才能轉(zhuǎn)讓,不知您朋友房子的性質(zhì)是什么如果是商品房的話,稅
2022-05-09 15,340
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01:01
房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)方最好不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買(mǎi)，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說(shuō)買(mǎi)房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,169 2023.01.04 -
01:56
賣(mài)買(mǎi)房產(chǎn)過(guò)戶用公證嗎一般情況下，賣(mài)買(mǎi)房產(chǎn)過(guò)戶不用公證。辦理房產(chǎn)過(guò)戶公證不是所有房產(chǎn)過(guò)戶必經(jīng)程序，但是有些房屋過(guò)戶必須辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶是轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的主要方式，在買(mǎi)賣(mài)房子的時(shí)候，必須要對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)戶，才能保證買(mǎi)受人對(duì)房屋的所有權(quán)是合法的。具體分析如下： 1
1,060 2023.01.04 -
00:50
沒(méi)有房產(chǎn)證可以過(guò)戶嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證，不可以過(guò)戶。只有取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋是禁止上市交易的，因此沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能夠過(guò)戶。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是無(wú)法享受到房屋帶來(lái)的相關(guān)利益的，也無(wú)法處理該房屋。買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房
862 2022.05.18
