離婚房子二手過(guò)戶房產(chǎn)抵押人怎么辦理
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司法實(shí)踐中，法院在認(rèn)定房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的同時(shí)，一般也會(huì)認(rèn)定設(shè)置抵押的債務(wù)為夫妻共同債務(wù)。因此，法院實(shí)踐中的做法一般會(huì)將財(cái)產(chǎn)分割和債務(wù)承擔(dān)分別處理。當(dāng)然，考慮到貸款抵押依附于房屋之上，法院在判決房產(chǎn)歸一方所有的同時(shí)，亦會(huì)判決由其承擔(dān)債務(wù)的歸還責(zé)任。法院判決設(shè)置抵押的房產(chǎn)歸一方所有后，當(dāng)事人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)必須首先經(jīng)抵押權(quán)人即銀行的同意，房產(chǎn)登記部門亦會(huì)告知當(dāng)事人只有取消抵押登記他項(xiàng)權(quán)證后方可過(guò)戶。那么此時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)只有兩個(gè)辦法： 第一、提前還貸，消除銀行抵押登記;第二、與銀行協(xié)商，變更貸款人。
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抵押中的房產(chǎn)若辦理過(guò)戶的四種方法：方法一：賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶。方法二：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。
有抵押的房屋可以辦理過(guò)戶手續(xù)。但是，如果抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
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如何辦理房產(chǎn)抵押過(guò)戶手續(xù)抵押房產(chǎn)證時(shí)辦理房屋過(guò)戶的手續(xù)是：經(jīng)抵押權(quán)人同意注銷抵押權(quán)。買方和賣方可以向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議，經(jīng)銀行核查；或者聯(lián)系擔(dān)保公司擔(dān)保，付清余款付清取回房產(chǎn)證后進(jìn)行過(guò)戶。
2021.01.23 526 -
房產(chǎn)證抵押過(guò)戶怎么辦理房產(chǎn)證抵押過(guò)戶的辦理是：當(dāng)事人應(yīng)攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷后到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證更名過(guò)戶手續(xù)。
2020.12.06 146 -
辦理二手房過(guò)戶須知怎么辦理二手房過(guò)戶手續(xù)買二手房過(guò)戶手續(xù)的辦理: 1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查； 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同； 3、評(píng)估房產(chǎn)，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5~7個(gè)工作日； 4、辦理貸款； 5、向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)，二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、
2021.01.26 287
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買房子沒(méi)有辦理抵押怎么過(guò)戶二手房
依據(jù)《民法典》的規(guī)定，二手房沒(méi)有辦理按揭，如果是全款購(gòu)買的，購(gòu)房者和售房者共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)登記時(shí)提供房產(chǎn)證、買賣合同等材料。
2022-07-02 15,340 -
離婚房產(chǎn)抵押未過(guò)戶怎么辦理
司法實(shí)踐中，法院在認(rèn)定房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的同時(shí)，一般也會(huì)認(rèn)定設(shè)置抵押的債務(wù)為夫妻共同債務(wù)。因此，法院實(shí)踐中的做法一般會(huì)將財(cái)產(chǎn)分割和債務(wù)承擔(dān)分別處理。當(dāng)然，考慮到貸款抵押依附于房屋之上，法院在判決房產(chǎn)歸
2022-03-24 15,340 -
二手房抵押未過(guò)戶怎么辦
未過(guò)戶到本人名下的二手房不能夠用于抵押，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)仍然屬于原房主。 房產(chǎn)抵押貸款流程： 1、借款人在銀行開立活期存款帳戶； 2、準(zhǔn)備貸款要求的資料； 3、面簽銀行； 4、銀行報(bào)卷和審批； 5、銀行審
2022-04-15 15,340 -
二手房過(guò)戶后房產(chǎn)證抵押
二手房屋過(guò)戶后能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無(wú)貸款的情況。因?yàn)槎址吭谟匈J款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。 一、二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)
2022-07-03 15,340
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房產(chǎn)有抵押怎么過(guò)戶根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，有抵押的房子想要過(guò)戶需要先注銷抵押登記，再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。要解除房屋抵押登記，可以由賣家出資還清銀行貸款后辦理解押手續(xù)，或者是向擔(dān)保公司申請(qǐng)贖樓貸款擔(dān)保，先將銀行貸款還清之后，再辦理抵押注銷登記
1,799 2022.04.15 -
01:05
有抵押的房子怎么過(guò)戶有抵押的房子想要過(guò)戶，首先需要先注銷抵押登記，再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的
3,537 2022.04.15 -
01:05
離婚后房產(chǎn)怎么辦理過(guò)戶首先，離婚有協(xié)議離婚和起訴離婚兩種方式，相對(duì)應(yīng)的，如果當(dāng)事人因?yàn)殡x婚要辦理房產(chǎn)過(guò)戶，有以下兩種情況：1、如果是協(xié)議離婚的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)帶上離婚協(xié)議書、離婚證、財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議、房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件到公證處辦理析產(chǎn)公證，然后到不動(dòng)產(chǎn)所在地的交易
1,638 2022.04.17
