未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同有效嗎
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首先，你們雙方的合同只要不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定都是有效的，其次，按照你的說法法院一審已經(jīng)有了判決結(jié)果，即法院認(rèn)定合同有效但對(duì)方不構(gòu)成違約。如果你對(duì)判決結(jié)果不服可以在15天內(nèi)上訴，超過期限后判決就生效了，至于強(qiáng)制執(zhí)行的問題，因?yàn)榕袥Q主文只認(rèn)定合同有效其他沒有認(rèn)定，你無法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。 最后，本律師認(rèn)為，是否取得產(chǎn)證不影響房屋的交付，即交鑰匙，作為出賣方來說他本身就具有兩個(gè)基本義務(wù)，交房、辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。所以，如果你們約定了具體交鑰匙的日期而他又沒有交付的，即構(gòu)成違約（當(dāng)然可能根據(jù)合同可能有其他變數(shù)，因?yàn)闆]有看到只能根據(jù)一般情況來說），對(duì)方應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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只要通過合法方式、合法程序訂立，且主體內(nèi)容合法的房產(chǎn)買賣合同，哪怕未取得房產(chǎn)證，或者將來可能取得產(chǎn)權(quán)證的都是有效的。但是，出賣人在合同履行期限屆滿時(shí)仍未取得產(chǎn)權(quán)證的，致使房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同有效，但由于其不具備房產(chǎn)證，故只對(duì)房屋產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，導(dǎo)致房屋不能辦理過戶，屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。
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未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同有效嗎只要通過合法方式、合法程序訂立，且主體內(nèi)容合法的房產(chǎn)買賣合同，哪怕未取得房產(chǎn)證，或者將來可能取得產(chǎn)權(quán)證的都是有效的。但是，出賣人在合同履行期限屆滿時(shí)仍未取得產(chǎn)權(quán)證的，致使房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
2021.01.02 148 -
未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎只要通過合法方式，合法程序訂立且主體內(nèi)容合法的房產(chǎn)買賣合同，哪怕未取得房產(chǎn)證，或者將來可能取得產(chǎn)權(quán)證的都是有效的。
2021.01.24 236 -
未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同是否有效？未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同有效。如房屋買賣合同的內(nèi)容不違反法律規(guī)定，是買賣雙方的真實(shí)意思表示，則有效。房屋未取得產(chǎn)權(quán)證屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響依法成立的房屋買賣合同的法律效力。
2021.04.24 204
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未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同有效嗎
只要通過合法方式，合法程序訂立且主體內(nèi)容合法的房產(chǎn)買賣合同，哪怕未取得房產(chǎn)證，或者將來可能取得產(chǎn)權(quán)證的都是有效的。 一、未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同有效，但出賣人在合同履行期限屆滿時(shí)仍未取得產(chǎn)權(quán)證，致使
2022-10-12 15,340 -
未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同有效嗎?
只要通過合法方式，合法程序訂立且主體內(nèi)容合法的房產(chǎn)買賣合同，哪怕未取得房產(chǎn)證，或者將來可能取得產(chǎn)權(quán)證的都是有效的。 一、未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同有效，但出賣人在合同履行期限屆滿時(shí)仍未取得產(chǎn)權(quán)證，致使
2023-03-16 15,340 -
未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同有效嗎？
只要通過合法方式，合法程序訂立且主體內(nèi)容合法的房產(chǎn)買賣合同，哪怕未取得房產(chǎn)證，或者將來可能取得產(chǎn)權(quán)證的都是有效的。 一、未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同有效，但出賣人在合同履行期限屆滿時(shí)仍未取得產(chǎn)權(quán)證，致使
2022-11-16 15,340 -
未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎？
只要通過合法方式，合法程序訂立且主體內(nèi)容合法的房產(chǎn)買賣合同，哪怕未取得房產(chǎn)證，或者將來可能取得產(chǎn)權(quán)證的都是有效的。下面我從以下幾個(gè)方面為您分析一下。一、未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同有效，但出賣人在合同履
2022-08-28 15,340
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01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
994 2022.04.17 -
01:11
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14
