房東更名后過戶給我房屋所有權(quán)權(quán)還有效嗎
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1)當(dāng)出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí),租賃合同對(duì)新所有人有效,即您的租賃合同對(duì)于該房屋的新所有權(quán)人仍然有效;您可以選擇繼續(xù)租賃該房,或是選擇依據(jù)當(dāng)事人違約為由,選擇解除該租賃合同,由房東對(duì)您的實(shí)際損失進(jìn)行賠償;如果您與對(duì)方簽訂的租賃合同中有約定違約金,您也可向房東要求給付違約金;2)中介必須本著誠實(shí)信用的原則,實(shí)事求是地就自己所實(shí)際掌握的信息,如實(shí)地向您提供,沒有任何隱瞞欺騙或摻雜任何自己主觀臆測,對(duì)于有影響的事項(xiàng)及商業(yè)信息,如第三人的資信狀況、支付能力、標(biāo)的物是否有暇疵等,居間人都必須據(jù)實(shí)、公正的報(bào)告,而不得弄虛作假,從中盤剝漁利,不得與第三人惡意串通損害您的利益,也不得惡意促成您與房東訂立合同。如果中介明知對(duì)方可能出賣房屋還將其組給您,則不僅您無需支付中介費(fèi)用,還可以向其索賠。
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(1)如果是要在房產(chǎn)證上添加配偶的姓名,需要向房管局提供證明,說明原因并允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字。 (2)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件),夫妻雙方共有房屋的協(xié)議,房屋所有權(quán)證。 (3)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對(duì)原件),房屋所有權(quán)證附圖,登記表復(fù)印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可,不需要提交任何稅務(wù)。 (4)如果取得房產(chǎn)證在結(jié)婚登記之前,這種過戶是按贈(zèng)與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書,贈(zèng)與公證書,房屋產(chǎn)權(quán)證,契稅(可能需要先行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納,也可能由房地局在辦手續(xù)時(shí)代收)繳納憑證,雙方身份證明到房地局辦理。
房屋所有權(quán)證不能過戶,房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的。如果只有一個(gè)證,沒有另一個(gè)證,就不能辦理過戶。
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名下有房還能過戶給我嗎
名下有房還可以過戶給當(dāng)事人。過戶費(fèi)用如下:1、公證費(fèi);按房價(jià)2%繳納;2、評(píng)估費(fèi):按房價(jià)0.5%繳納;3、契稅:按房價(jià)3%繳納;4、土地增值稅:按房價(jià)1%繳納; 5、所得稅:按房價(jià)1%繳納;6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。90平方米以下的
2021.12.11 1,014 -
房屋所有權(quán)證能過戶嗎
房屋所有權(quán)證不能過戶,具體包括: (1)買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂
2021.01.05 316 -
房屋所有權(quán)證能過戶嗎
過戶實(shí)際上是指房屋所有權(quán)變更登記。當(dāng)房屋所有權(quán)因繼承、買賣等原因要發(fā)生變動(dòng)時(shí),需要進(jìn)行所以權(quán)變更登記。辦理房屋所有權(quán)變更登記需要到特定的登記機(jī)構(gòu)辦理。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交:登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證
2022.04.13 1,131
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死后房屋所有權(quán)證變更名字后還可以過戶嗎
繼承房屋的按下列流程進(jìn)行過戶更改房產(chǎn)證名字: 1、房產(chǎn)評(píng)估。首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。 2、繼承公證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí),必須提供房
2022-05-15 15,340 -
房東在更名前提前更名給我且把房子過戶給我, 二手房合同有效嗎
1)當(dāng)出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí),租賃合同對(duì)新所有人有效,即您的租賃合同對(duì)于該房屋的新所有權(quán)人仍然有效;您可以選擇繼續(xù)租賃該房,或是選擇依據(jù)當(dāng)事人違約為由,選擇解除該租賃合
2022-05-05 15,340 -
房東更名前同意將房子過戶給我合同有效嗎
1)當(dāng)出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí),租賃合同對(duì)新所有人有效,即您的租賃合同對(duì)于該房屋的新所有權(quán)人仍然有效;您可以選擇繼續(xù)租賃該房,或是選擇依據(jù)當(dāng)事人違約為由,選擇解除該租賃合
2022-05-03 15,340 -
房東在更名前將房子過戶給我, 租賃合同對(duì)于我還有效力嗎
1)當(dāng)出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí),租賃合同對(duì)新所有人有效,即您的租賃合同對(duì)于該房屋的新所有權(quán)人仍然有效;您可以選擇繼續(xù)租賃該房,或是選擇依據(jù)當(dāng)事人違約為由,選擇解除該租賃合
2022-05-05 15,340
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公證過的房屋放棄繼承權(quán)有效嗎經(jīng)過公證的房屋,也可以通過放棄繼承權(quán)的方式,放棄房屋的繼承。具體來說講,根據(jù)我國繼承法第25條的規(guī)定,繼承人可以在繼承正式開始之后放棄自己的繼承權(quán)。放棄繼承權(quán)的方式,必須是法定的明示方式。如果是默示的話,就視為繼承人選擇接受繼承。換句話說,
1,491 2022.04.17 -
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房屋產(chǎn)權(quán)過戶給子女流程怎樣父母將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給子女是經(jīng)常發(fā)生的事情,要順利過戶,需要按照如下順序進(jìn)行: 1、確定過戶方式,可以是買賣、贈(zèng)與、繼承; 2、以買賣和繼承方式過戶的,建議簽訂有效的書面合同,并共向同房屋所在的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),申請(qǐng)變更登記。直轄市
3,072 2022.04.17 -
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房產(chǎn)更名和過戶有什么區(qū)別房產(chǎn)證更名,即因房屋登記機(jī)關(guān)把房子所有權(quán)人的姓名沒有登記正確,或房屋所有權(quán)人之前辦理房產(chǎn)證的時(shí)侯,一起使用兩張?zhí)柎a不同的身份證,為了讓房屋登記的所有人與房屋的實(shí)際權(quán)利人一樣,房屋登記機(jī)關(guān)實(shí)施的更正就是房產(chǎn)證更名。 房屋過戶通常指房屋交易過程
2,888 2022.04.15