沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)的房產(chǎn)出賣合同有效嗎
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繼承從被繼承人死亡時(shí)就開始，也就是說(shuō)，只要繼承人沒(méi)表示放棄，從被繼承人死亡時(shí)，房子變成繼承人共有。我國(guó)法律規(guī)定了承租人，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但對(duì)于出賣人在未通知優(yōu)先購(gòu)買人情況下出賣標(biāo)的物，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如何實(shí)現(xiàn)并未做出規(guī)定。法院在司法實(shí)踐中一般認(rèn)為出賣人未履行通知義務(wù)，即將標(biāo)的物出賣給他人的，先買權(quán)人得請(qǐng)求法院宣告該買賣合同無(wú)效。但司法實(shí)踐中這種做法值得商榷。再出賣人未履行通知義務(wù)，擅自將標(biāo)的物賣給第三人，將出賣人與第三人訂立的合同認(rèn)定為無(wú)效，不利于保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方當(dāng)事人的利益，其弊大于利。
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侵害優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的買賣合同有效。根據(jù)法律規(guī)定，合同符合當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力，意思表示真實(shí)，內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗等條件的，應(yīng)當(dāng)具有法律效力，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)被侵害并不影響合同的效力，但權(quán)利人可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全的債權(quán)人沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)。申請(qǐng)人對(duì)保全的財(cái)產(chǎn)無(wú)優(yōu)先受償權(quán)，在債務(wù)人沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)，應(yīng)同其他債權(quán)人共同按比例參與對(duì)保全財(cái)產(chǎn)的分配。
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質(zhì)權(quán)人有動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)嗎質(zhì)權(quán)人有動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)，債務(wù)人或第三人將有權(quán)處分的動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有進(jìn)行質(zhì)押的，如果債務(wù)人不履行其到期債務(wù)，則債權(quán)人對(duì)該質(zhì)押財(cái)產(chǎn)就享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
2021.03.10 158 -
買賣合同擔(dān)保民間借貸有優(yōu)先受償權(quán)嗎以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款人不履行生效判決確定的債務(wù)，出借人對(duì)買賣標(biāo)的物不享有優(yōu)先受償權(quán)。
2020.07.06 239 -
優(yōu)先受償權(quán)的有效期是多久優(yōu)先受償權(quán)期限起算點(diǎn)是應(yīng)付工程價(jià)款之日。法律規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程
2021.01.30 182
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法院對(duì)房產(chǎn)有沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)
《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的意見》第102條規(guī)定“人民法院對(duì)抵押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人、留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)”。根據(jù)此規(guī)定，也就是說(shuō)趙女士可以對(duì)該房屋申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，但將來(lái)銀行有
2022-04-25 15,340 -
沒(méi)有過(guò)戶的房子被拍賣后有優(yōu)先受償權(quán)嗎
優(yōu)先受償權(quán)包括破產(chǎn)費(fèi)用的優(yōu)先權(quán)及職工工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用、稅款等優(yōu)先權(quán)，以及民事訴訟法（第204條）類似的規(guī)定、商業(yè)銀行法規(guī)定銀行破產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)（第71條清算費(fèi)用、職工工資和保險(xiǎn)、保險(xiǎn)金、稅款）、海商法規(guī)
2022-10-17 15,340 -
未通知承承人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房產(chǎn)出賣合同有效嗎
繼承從被繼承人死亡時(shí)就開始，也就是說(shuō)，只要繼承人沒(méi)表示放棄，從被繼承人死亡時(shí)，房子變成繼承人共有。我國(guó)法律規(guī)定了承租人，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但對(duì)于出賣人在未通知優(yōu)先購(gòu)買人情況下出賣標(biāo)的物，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如
2022-03-21 15,340 -
侵害優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的買賣合同有沒(méi)有效
侵害優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的買賣合同有效，雖然承租人可以要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，但是這并不會(huì)導(dǎo)致買賣合同無(wú)效。 出租人出賣租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，這就
2023-07-22 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來(lái)確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
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沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
993 2022.04.17
