購買小產(chǎn)權(quán)房有沒有法律效力
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一、購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。 二、購買小產(chǎn)權(quán)房能拿到房產(chǎn)證嗎 如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。也就是說因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。 總的來說，小產(chǎn)權(quán)房的購買有著一定的風(fēng)險(xiǎn)。對于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)的取得，要按具體的情況分析，所以建議在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)一定要對房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚，以免得不到產(chǎn)權(quán)，造成利益損失
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購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力一般認(rèn)定為無效。但區(qū)分不同情況：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同認(rèn)定有效；部門批準(zhǔn)的可以認(rèn)定合同有效；未經(jīng)批準(zhǔn)，房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未實(shí)際居住使用的，合同無效。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有沒有法律效力小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是沒有法律效力的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房一般來說是不可以買賣的，該類房屋沒有土地使用證和預(yù)售許可證，買賣合同房管局也是不會(huì)給予備案，小產(chǎn)權(quán)房一般分為兩類，一類為建在農(nóng)民宅基地上的房子，該類小產(chǎn)權(quán)房只能在村內(nèi)流通；另一類為建在集體企業(yè)用
2022.04.12 550 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有沒有法律效力呢小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力要根據(jù)實(shí)際情況判斷。如果該合同符合下列條件，則這份買賣合同就是有效的，反之合同則認(rèn)定無效： 一、訂立合同的當(dāng)事人都具有完全民事行為能力。 二、合同內(nèi)容是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。 三、合同的內(nèi)容不違反法律法規(guī)、強(qiáng)制
2021.01.04 123 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣有法律效力嗎買賣小產(chǎn)權(quán)房是否有法律效力取決于購買人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。我國法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣。
2020.04.22 144
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購買小產(chǎn)權(quán)房有法律效力嗎
合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。 1、這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定這類小產(chǎn)權(quán)房可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。 2、對于
2021-03-17 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房有法律效力嗎
一、購買小產(chǎn)權(quán)房的法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況，妥善處理。 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2
2022-03-26 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房是否具有法律效力？
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力一般認(rèn)定為無效。但對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行
2021-07-14 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房有法律效力嗎
沒有。無論國家法律角度，國土資源和房屋管理局規(guī)定，是阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買賣的，小產(chǎn)權(quán)房主要不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購買小產(chǎn)權(quán)房要看是否存在國家征收風(fēng)險(xiǎn)，一有此風(fēng)險(xiǎn)，就必然存在個(gè)人購買小產(chǎn)房權(quán)屬與鄉(xiāng)政府
2022-02-11 15,340
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01:03
夫妻為購房假離婚有沒有法律效力夫妻為購房假離婚沒有法律效力。因?yàn)楫?dāng)事人夫妻都是完全民事行為能力人，都有表示自己意思的自由，都應(yīng)該對自己的行為負(fù)責(zé)。無論他們離婚的動(dòng)機(jī)是為了買房還是其他，只要雙方自愿到民政局按法定程序辦理了離婚手續(xù)并領(lǐng)取離婚證，婚姻關(guān)系就已經(jīng)解除。辦理離婚
652 2022.06.06 -
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購房協(xié)議有法律效力嗎通常來說，如果出售方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，出售方合法擁有所出售房屋的完整產(chǎn)權(quán)，購買方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，那么雙方經(jīng)過平等協(xié)商，自愿簽訂的購房協(xié)議即是合法有效的，購房合同自雙方簽訂時(shí)即產(chǎn)生法律效力。 但如果存
2,059 2022.04.17 -
00:56
買房協(xié)議有法律效力嗎購房合同有效的前提是開發(fā)商取得預(yù)售許可證。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證就與買受人簽訂預(yù)售合同，那么簽訂的合同是無效的。但是如果開發(fā)商在起訴前取得了商品房預(yù)售許可證明的，那么購房合同可以認(rèn)定為有效。其次簽訂購房合同的主體也會(huì)影響到合同的效力，
554 2022.05.18
