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開(kāi)發(fā)商要求交付商品房的條件是什么?

2022-11-17 16:17

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按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件: 一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn),出具是否合格的書(shū)面證明,如果驗(yàn)收合格,還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí),如合格、優(yōu)良等。 二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶(hù)籍管理部門(mén)不予辦理入戶(hù)手續(xù)。 三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證,俗稱(chēng)"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證",就必須具備一、二條所列條件。未取大產(chǎn)證的,開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù),開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋交鑰匙的,買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受。

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(一)主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核實(shí),并取得核實(shí)證明文件,主體工程竣工驗(yàn)收合格,并向建設(shè)部門(mén)報(bào)送備案材料,取得受理憑證。 (二)庭院供水支線管網(wǎng)及分戶(hù)計(jì)量水表前(含水表)供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水企業(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件。 (三)配套綠化按要求建成,并取得園林綠化部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明文件。 (四)用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò),并正式供電,電力配套設(shè)施取得工程取得電力企業(yè)驗(yàn)收合格證明文件;排水設(shè)施取得城市管理部門(mén)出具的驗(yàn)收合格證明文件; 使用城市集中供熱,供熱系統(tǒng)設(shè)計(jì)和安裝必須批準(zhǔn)的城市集中供熱企業(yè)審核驗(yàn)收;完成室內(nèi)燃?xì)夤艿婪笤O(shè)和室外天然氣管道的凝聚力,取得燃?xì)馄髽I(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件。 (五)庭院的道路、照明等配套設(shè)施經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格,出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告; (六)已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè),辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)。 提醒購(gòu)房者,開(kāi)發(fā)商還要出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》來(lái)證明自己交付的房子符合交付條件。

孫二軍律師

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開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的條件如下:已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);持有規(guī)劃許可證;按預(yù)售商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,施工進(jìn)度和竣工交付日期已確定;向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證。

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