開(kāi)發(fā)商一房二賣，當(dāng)事人要如何維權(quán)？如何處理一房二賣的法律問(wèn)題？
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開(kāi)發(fā)商一房二賣，當(dāng)事人要如何維權(quán)？ 1、溝通解決 可以首先與賣房者嘗試著溝通，運(yùn)用法律的規(guī)定維護(hù)自己的權(quán)益，告訴賣房者應(yīng)該承擔(dān)法律規(guī)定的賠償責(zé)任。如談判不成功后，應(yīng)果斷選擇走司法途徑。 2、財(cái)產(chǎn)保全 如果一房二賣的賣方有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避賠償?shù)囊鈭D，在準(zhǔn)備訴訟時(shí)應(yīng)考慮對(duì)賣方進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全。可在提起訴訟前申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，也可在法院立案后，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。 申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全面臨的問(wèn)題是需要提供擔(dān)保，以前法院要求原告提供等值的的擔(dān)保。而原告往往很費(fèi)勁才能湊齊所需擔(dān)保，甚至因沒(méi)有能力擔(dān)保導(dǎo)致無(wú)法對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全 在2016年12月1日開(kāi)始實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規(guī)定》其中規(guī)定：1、擔(dān)保數(shù)額不超過(guò)請(qǐng)求保全數(shù)額的百分之三十；2、申請(qǐng)人可以以財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任險(xiǎn)合同的方式為財(cái)產(chǎn)保全提供擔(dān)保，即向保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司向法院出具保函。 這對(duì)需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全者，是一個(gè)利好消息。 3、進(jìn)行訴訟 買房人應(yīng)積極收集有關(guān)證據(jù)，向法院提起訴訟。
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根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
“一房?jī)少u”的處理方法是： （1）兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行簽訂在先的合同。 （2）兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。確認(rèn)已辦理過(guò)戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。 （3）在第一個(gè)買房人已經(jīng)辦理過(guò)戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒(méi)有所有權(quán)，所以第二次賣房是無(wú)效的。
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一房二賣開(kāi)發(fā)商如何處罰一房二賣開(kāi)發(fā)商的懲罰是由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任?？沙蜂N合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購(gòu)
2020.06.02 172 -
一房二賣如何維權(quán)可撤銷合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。
2021.04.27 149 -
一房二賣如何維權(quán)？一房二賣維權(quán)時(shí)可撤銷合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，并要求賣方承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失、及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。
2021.01.29 145
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開(kāi)發(fā)商一房二賣，當(dāng)事人要如何維權(quán)？開(kāi)發(fā)商一房二賣要注意哪些問(wèn)題
開(kāi)發(fā)商一房二賣，當(dāng)事人要如何維權(quán)？ 1、溝通解決 可以首先與賣房者嘗試著溝通，運(yùn)用法律的規(guī)定維護(hù)自己的權(quán)益，告訴賣房者應(yīng)該承擔(dān)法律規(guī)定的賠償責(zé)任。如談判不成功后，應(yīng)果斷選擇走司法途徑。 2、財(cái)產(chǎn)保全
2022-04-27 15,340 -
開(kāi)發(fā)商一房二賣，當(dāng)事人要如何維權(quán)
開(kāi)發(fā)商一房二賣，當(dāng)事人要如何維權(quán)？ 1、溝通解決 可以首先與賣房者嘗試著溝通，運(yùn)用法律的規(guī)定維護(hù)自己的權(quán)益，告訴賣房者應(yīng)該承擔(dān)法律規(guī)定的賠償責(zé)任。如談判不成功后，應(yīng)果斷選擇走司法途徑。 2、財(cái)產(chǎn)保全
2022-05-03 15,340 -
遭遇開(kāi)發(fā)商違約一房二賣，當(dāng)事人如何維權(quán)，獲得一房二賣的合法權(quán)益
遭遇開(kāi)發(fā)商違約一房二賣，當(dāng)事人可以向人民法院起訴。 當(dāng)事人向人民法院起訴，是當(dāng)事人獲得司法保護(hù)的手段。當(dāng)事人起訴要得到法院的審理，就必須符合法律規(guī)定的條件： 第一，原告要具有合法資格，即原告必須是與案
2022-05-04 15,340 -
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一房二賣如何處理
1、在一房二賣中，賣房人先后與不同兩個(gè)的買受人訂立合同后，對(duì)后面的買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶的登記手續(xù)的相關(guān)情形。 一房二賣中，這種情形最為普遍。在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成
2023-06-10 15,340
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一房多賣如何處理一房多賣的處理辦法： 1、一房多賣屬于違法行為。一般情況下，一套房屋只有一套房產(chǎn)證。對(duì)于一房多賣的商家，可能存在對(duì)消費(fèi)者違約或者欺騙行為，消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)后，可以請(qǐng)求解除買賣合同、返還房款及利息，還可以依法要求出賣人承擔(dān)賠償違約責(zé)任。 2、房屋作
1,422 2022.04.17 -
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開(kāi)發(fā)商延期交房如何維權(quán)對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，遇到了開(kāi)發(fā)商延期交房，那么可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，看商品房合同之中對(duì)于延期交房的違約責(zé)任是否明確約定。如果有明確的約定，那么購(gòu)房者可以按照約定來(lái)主張自己的權(quán)利。其次，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)
539 2022.06.01 -
01:22
一房?jī)少u如何判決處理一房?jī)少u，法院如何處理 一房?jī)少u的情況下，法院不會(huì)因?yàn)橛袃煞莘课葙I賣合同而判定其中一份房屋買賣合同無(wú)效，原則上兩份房屋買賣合同均合法有效。但房屋究竟由誰(shuí)取得，取決于哪一個(gè)買方辦理房屋過(guò)戶登記在先，已辦理房屋過(guò)戶登記的買方取得房屋產(chǎn)權(quán)。未辦理
3,169 2022.04.17
