父母與子女出售房子
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因是直系親屬，析產(chǎn)贈與劃算、但以后出售交稅多，提供兩種方式可以選擇：一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）；二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：要根據(jù)評估價格、是否滿2年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：1、測繪費1.36元/平方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%，若滿2年可減免。
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出售贈與得來的房，需要交20%的個人所得稅，依據(jù)見《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定。此外還得繳納契稅等費用。
1、簽署房產(chǎn)贈與確認書。2、對所贈予的房屋進行價格評估。3、辦理房產(chǎn)贈與公證。4、繳納相關(guān)稅費。5、更換新房產(chǎn)證。
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父母贈與的房子出售怎么交稅父母贈與的房子再出售屬于再次轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，在出售時應(yīng)當(dāng)繳稅，繳稅的計算是按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》中的規(guī)定，即應(yīng)該交的稅為出售時的收入減去繳納的父母贈與時產(chǎn)生的費用和出售時其他稅費以及其他合
2021.03.26 1,620 -
子女繼承父母房子的再出售要交稅嗎繼承的房產(chǎn)，任何時間再出售，均需要繳納20%個人所得稅。子女法定繼承父母房產(chǎn)，免征契稅。需要按照房產(chǎn)評估價乘0.05%繳納印花稅。首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價
2020.05.22 939 -
父母出資參與子女購房,子女離婚時房子怎么分一、在結(jié)婚前由父母全額出資購房。 1、如果父母是在子女結(jié)婚之前為購置房屋出資，那么該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，與子女結(jié)婚之后的配偶無關(guān)。這種情況下該房屋屬于子女一方的婚前財產(chǎn)，不參與離婚時的財產(chǎn)分割。 2、如果父母在子女結(jié)婚之前為
2021.04.16 150
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父母贈與子女的房產(chǎn)出售
建議按買賣過戶，贈予過戶的契稅是4%比買賣過戶高,贈予過戶手續(xù)比較復(fù)雜,而且贈予的房子以后出售的話要按全額(減掉贈與交易費用)征收20%個稅。眼下如果做贈與的話，只需要總房價的3.1%，但是以后要賣的
2023-02-13 15,340 -
父母出售子女房產(chǎn)
子女房”的出售交易很容易產(chǎn)生法律糾紛，特別是針對未成年人。父母作為監(jiān)護人不能隨意處理子女的財產(chǎn)。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證。到房
2022-01-25 15,340 -
父母贈與子女的房產(chǎn)再出售
買賣和贈與長遠看來其實都一樣，沒有劃算不劃算的，短期看是贈與劃算。 贈與需要交2%的公證費和0.5%的評估費（100萬元內(nèi)），3%--4%的契稅（各地標準不同），0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費用。
2022-02-02 15,340 -
父母出資買房，子女可否參與出售
《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定：(1)父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
2021-06-07 15,340
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子女房產(chǎn)可以贈與父母嗎子女可以將房產(chǎn)贈與給父母。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。子女作為房產(chǎn)的所有權(quán)人，有權(quán)將房產(chǎn)贈與給任何人，只要依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)即可。贈與的財產(chǎn)依法需要辦
7,034 2022.04.15 -
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父母給子女買房子屬于贈與行為嗎父母給子女買房子是否屬于贈與行為，要看具體情況，主要有以下三種情形：1、父母給子女買房，且該房產(chǎn)登記在子女名下的，屬于父母對子女的贈與，在這種情況下，付款收據(jù)等可以作為贈與證明；2、父母給子女買房，僅供子女居住，該房產(chǎn)登記在父母名下的，則不
3,386 2022.04.17 -
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父母老房子動遷子女怎么分配父母老房子動遷子女分配方式如下： 1、房屋拆遷子女財產(chǎn)分配，原則上是按照平均分配的方式進行分配； 2、對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧； 3、對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)
7,965 2022.04.17
