二手房買賣是先過戶再辦房產證嗎
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經雙方協(xié)商一致，二手房買賣可以先不辦產證。但是根據法律規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記后發(fā)生效力，未經登記的，不發(fā)生效力，因此二手房買賣不辦產證的，買受人就沒有取得房屋所有權。
未辦理房產證的房子是不能過戶的，《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，下列房地產，不得轉讓： (一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的。 (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。 (三)依法收回土地使用權的。 (四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。 (五)權屬有爭議的。 (六)未依法登記領取權屬證書的。 (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
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二手房買賣可以先不辦產證嗎《民法典》的規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力。進行二手房買賣交易時，買賣雙方可以先不辦理房產證，不辦理房產證的，買受人未取得房屋所有權，房屋所有權取得以登記為準。
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