二手房買賣買賣需要先過戶再辦理貸款嗎？
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二手房交易買賣房貸不一定要先過戶再申請貸款，根據(jù)各銀行指定的二手房貸款品種，整體來說主要有兩種模式。 第一種為二手房住房貸款。 買方需要準備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、工資流水等，賣方需要準備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)證，此外還有需要房產(chǎn)的預評報告； 確定好貸款額度之后，買方轉首付給賣方，雙方來到貸款銀行填寫貸款申請； 等待銀行審批，一般時間為一周，審批通過之后，買賣雙方辦理過戶； 過戶后新業(yè)主拿著不動產(chǎn)證及銀行貸款合同到不動產(chǎn)登記中心完成抵押；最后等待放款。 第二種為置換式貸款。 置換式貸款適用于全款購房后貸款，新業(yè)主直接與銀行簽訂貸款合同，完成抵押。優(yōu)點是可以享受二手房住房貸款利率及折扣，缺點為必須先行全款購買，壓力較大。
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首先對交易房屋產(chǎn)權進行調查，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，找評估公司評估房產(chǎn)，接著可以辦理貸款，隨后便向房地產(chǎn)管理部門提交相關的資料，提出過戶申請，部門核查之后，受理申請之后，當事人繳納契稅等二手房交易稅費，最后房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權證。
依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，民法典對買賣二手房不過戶能否公證沒有作出規(guī)定，而進行二房買賣時不過戶的，其當事人可以申請對房屋買賣合同進行公證，公證時要提供真實有效的材料。《中華人民共和國公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項： (一)合同； (二)繼承； (三)委托、聲明、贈與、遺囑； (四)財產(chǎn)分割； (五)招標投標、拍賣； (六)婚姻狀況、親屬關系、收養(yǎng)關系； (七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄； (八)公司章程； (九)保全證據(jù)； (十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符； (十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應當向不動產(chǎn)所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。
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二手房買賣過戶需要多久買賣二手房辦理過戶手續(xù)一般需要不到30日。當事人辦理二手房買賣過戶手續(xù)應當提交身份證、戶口本、結婚證、購房合同、房屋產(chǎn)權證至不動產(chǎn)登記中心，不動產(chǎn)登記中心自受理登記申請之日起30個工作日內辦結。
2020.12.28 234 -
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二手房商業(yè)貸款買賣必須要先過戶再貸款嗎
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2022-05-08 15,340 -
買房買賣一定要先過戶再貸款嗎
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2022-04-22 15,340 -
買賣二手房是先過戶還是先貸款
在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買
2021-03-19 15,340 -
買賣二手房需要過戶嗎
需要的：房屋過戶，需要交（買）易（賣）雙方提供身份證、戶口本、婚姻證明等等各項資料，其他資料的資料及手續(xù)，可以參照如下辦理： 1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法
2022-02-24 15,340
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買賣二手房過戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過戶手續(xù)，第1步是要準備好申請過戶的材料。必須準備的材料包括了產(chǎn)權登記申請表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關材料到當?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請辦理。經(jīng)辦人在審核資料無誤后就會出具受理單，交由
3,838 2022.04.15 -
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買賣二手房過戶流程很多人都是初次接觸房屋過戶，不是很清楚房屋買賣過戶的流程。房屋買賣過戶的流程主要包括以下三個步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。房地產(chǎn)交易管理部門會查驗有關的證件，審
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二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準
1,271 2022.06.22
