二手房商業(yè)貸款買賣必須要先過戶再貸款嗎
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二手房交易買賣房貸不一定要先過戶再申請貸款，根據(jù)各銀行指定的二手房貸款品種，整體來說主要有兩種模式。 第一種為二手房住房貸款。 買方需要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、工資流水等，賣方需要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)證，此外還有需要房產(chǎn)的預(yù)評報(bào)告； 確定好貸款額度之后，買方轉(zhuǎn)首付給賣方，雙方來到貸款銀行填寫貸款申請； 等待銀行審批，一般時(shí)間為一周，審批通過之后，買賣雙方辦理過戶； 過戶后新業(yè)主拿著不動(dòng)產(chǎn)證及銀行貸款合同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成抵押；最后等待放款。 第二種為置換式貸款。 置換式貸款適用于全款購房后貸款，新業(yè)主直接與銀行簽訂貸款合同，完成抵押。優(yōu)點(diǎn)是可以享受二手房住房貸款利率及折扣，缺點(diǎn)為必須先行全款購買，壓力較大。
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買賣二手房可以貸款，只要符合貸款條件的住房，就都可以辦理按揭貸款手續(xù)。一般情況下，住房使用年限與貸款年限之和不超過30年，有的銀行辦理的二手房手續(xù)可能會(huì)不超過20年。每家銀行的具體放款標(biāo)準(zhǔn)不同，但是如果沒有房地產(chǎn)證、土地證，銀行不會(huì)辦理放款手續(xù)。
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購買二手房的時(shí)候進(jìn)行貸款的，是不需要對購房者進(jìn)行驗(yàn)資的，但要對購房者的還款能力進(jìn)行審查。
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2020.01.27 607 -
買二手房按揭貸款如何過戶買受人應(yīng)當(dāng)調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)；貸款房屋應(yīng)辦理相關(guān)抵押業(yè)務(wù)；應(yīng)將合同移交給產(chǎn)權(quán)相關(guān)服務(wù)窗口到房管部門交易中心，持受理單；憑辦理單，到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，持契稅完稅證明；持完稅合同證明到房管部門申領(lǐng)房產(chǎn)證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定
2021.05.06 2,042 -
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買房買賣一定要先過戶再貸款嗎
二手房交易買賣房貸不一定要先過戶再申請貸款，根據(jù)各銀行指定的二手房貸款品種，整體來說主要有兩種模式。 第一種為二手房住房貸款。 買方需要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、工資流水等，賣方
2022-04-22 15,340 -
買賣二手房是先過戶還是先貸款
在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買
2021-03-19 15,340 -
二手房交易買賣房貸是否一定要先過戶再申請貸款
二手房交易買賣房貸不一定要先過戶再申請貸款，根據(jù)各銀行指定的二手房貸款品種，整體來說主要有兩種模式。 第一種為二手房住房貸款。 買方需要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、工資流水等，賣方
2022-04-15 15,340 -
買二手房時(shí)公積金貸款還貸款，買房子先付全款還是先過戶再付貸款？
購買二手房申請辦理公積金個(gè)人住房貸款，不必先付全款，可以把貸款額以外的先付了，余下的在公積金中心貸款，審批后辦理過戶，過戶完了，貸款才會(huì)放，約定直接付給賣方即可。有兩種方式：一、借款人直接向市資金中心
2022-01-25 15,340
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買二手房必須過戶嗎買二手房一般情況下需要過戶，這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)辦理了過戶手續(xù)，才會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。因此，二手房買賣雙方在簽訂二手房買賣合同后，需要帶齊相關(guān)資料到房管局，申請辦理過戶登記手續(xù)。因?yàn)槎址抠I賣是需要交稅的，很多人為了避稅選擇不過戶，這是存在隱患
3,151 2022.05.11 -
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購買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購房限制政策，一戶居民只能購買一套房產(chǎn)。因此在北京，無論是一手房還是二手房，如果購買方本身
13,933 2022.04.15 -
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二手房屋買賣貸款流程怎么走二手房屋的買賣的貸款流程主要包括了以下步驟。首先需要買賣雙方共同簽訂房屋買賣合同，在簽訂了房屋買賣合同之后應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)交易資金代付代收的關(guān)系，需要到房管局辦理。第3步是需要對房屋進(jìn)行評估評估房屋的價(jià)值，第4步是有的需要辦理貸款的擔(dān)保，有的則
4,676 2022.04.15
