如果是二手房交易買(mǎi)賣(mài)，一定要先過(guò)戶(hù)再申請(qǐng)貸款嗎？
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二手房交易買(mǎi)賣(mài)房貸不一定要先過(guò)戶(hù)再申請(qǐng)貸款，根據(jù)各銀行指定的二手房貸款品種，整體來(lái)說(shuō)主要有兩種模式。 第一種為二手房住房貸款。 買(mǎi)方需要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、工資流水等，賣(mài)方需要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)證，此外還有需要房產(chǎn)的預(yù)評(píng)報(bào)告； 確定好貸款額度之后，買(mǎi)方轉(zhuǎn)首付給賣(mài)方，雙方來(lái)到貸款銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)； 等待銀行審批，一般時(shí)間為一周，審批通過(guò)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)； 過(guò)戶(hù)后新業(yè)主拿著不動(dòng)產(chǎn)證及銀行貸款合同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成抵押；最后等待放款。 第二種為置換式貸款。 置換式貸款適用于全款購(gòu)房后貸款，新業(yè)主直接與銀行簽訂貸款合同，完成抵押。優(yōu)點(diǎn)是可以享受二手房住房貸款利率及折扣，缺點(diǎn)為必須先行全款購(gòu)買(mǎi)，壓力較大。
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二手房買(mǎi)賣(mài)不一定必須網(wǎng)簽。預(yù)售房屋的時(shí)候，才需要對(duì)房屋預(yù)售合同進(jìn)行備案，不對(duì)預(yù)售備案的會(huì)被處罰。商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。
二手房是可以私下交易買(mǎi)賣(mài)，為了保障權(quán)益也要及時(shí)完成過(guò)戶(hù)。否則不受法律保障，不被法律承認(rèn)。如果買(mǎi)了別人一套二手房，私下交易但沒(méi)有去房管局正式過(guò)戶(hù)。法律上這套房子并不屬于個(gè)人。就算住進(jìn)去了，賣(mài)家也還有可能拿房產(chǎn)證去抵押借款。
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二手房買(mǎi)賣(mài)交易一定要交中介費(fèi)嗎？二手房買(mǎi)賣(mài)雙方不是都要交中介費(fèi)的，雙方可以協(xié)商確定由哪方承擔(dān)。二手房買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)的價(jià)格一般為房屋成交價(jià)格的1%至2%，一般在中介過(guò)程完成后、簽訂購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行交付。
2021.03.28 305 -
二手房交易賣(mài)方有貸款能要回定金嗎？二手房交易發(fā)現(xiàn)賣(mài)方有貸款能要回定金。這種情況屬于賣(mài)方違約，可以要求賣(mài)方返還定金。法律規(guī)定，對(duì)于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。
2021.04.06 147 -
二手房交易需要過(guò)戶(hù)嗎二手房買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，其具體流程是： 1、買(mǎi)方在買(mǎi)房前一定要要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行相關(guān)調(diào)查。要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者的姓名是不是一致，有沒(méi)有nj抵押或有沒(méi)有共有人等。 2、簽訂正式的二
2021.02.02 235
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二手房交易買(mǎi)賣(mài)房貸是否一定要先過(guò)戶(hù)再申請(qǐng)貸款
二手房交易買(mǎi)賣(mài)房貸不一定要先過(guò)戶(hù)再申請(qǐng)貸款，根據(jù)各銀行指定的二手房貸款品種，整體來(lái)說(shuō)主要有兩種模式。 第一種為二手房住房貸款。 買(mǎi)方需要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、工資流水等，賣(mài)方
2022-04-15 15,340 -
買(mǎi)房買(mǎi)賣(mài)一定要先過(guò)戶(hù)再貸款嗎
二手房交易買(mǎi)賣(mài)房貸不一定要先過(guò)戶(hù)再申請(qǐng)貸款，根據(jù)各銀行指定的二手房貸款品種，整體來(lái)說(shuō)主要有兩種模式。 第一種為二手房住房貸款。 買(mǎi)方需要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、工資流水等，賣(mài)方
2022-04-22 15,340 -
二手房交易前是不是就要先過(guò)戶(hù)才能申請(qǐng)貸款?
二手房交易買(mǎi)賣(mài)房貸不一定要先過(guò)戶(hù)再申請(qǐng)貸款，根據(jù)各銀行指定的二手房貸款品種，整體來(lái)說(shuō)主要有兩種模式。 第一種為二手房住房貸款。 買(mǎi)方需要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、工資流水等，賣(mài)方
2022-04-21 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手房是先過(guò)戶(hù)還是先貸款
在辦理二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的過(guò)程中一般都是先辦理貸款在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)
2021-03-19 15,340
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買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶(hù)流程很多人都是初次接觸房屋過(guò)戶(hù)，不是很清楚房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的流程。房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；第2步就是買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,409 2022.04.15 -
00:47
買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)辦理二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請(qǐng)過(guò)戶(hù)的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買(mǎi)賣(mài)合同；第2步就是由買(mǎi)賣(mài)雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理。經(jīng)辦人在審核資料無(wú)誤后就會(huì)出具受理單，交由
3,838 2022.04.15 -
00:59
買(mǎi)二手房如何過(guò)戶(hù)二手房過(guò)戶(hù)的流程比較復(fù)雜，整個(gè)辦理的時(shí)間大概是1至2個(gè)月。二手房過(guò)戶(hù)的流程主要包括了以下步驟：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房屋管理部門(mén)提出書(shū)面過(guò)戶(hù)申請(qǐng)；（3）雙方繳納各種稅費(fèi)，例如營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅等等；（4）
1,950 2022.04.15
