一、如果該房是現(xiàn)房，已辦出房地產(chǎn)證，則只要審查房地產(chǎn)證即可，最好要求賣(mài)方到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)打印一份產(chǎn)權(quán)查詢單，可看出有無(wú)抵押、查封等限制產(chǎn)權(quán)的情況存在。要看清楚房地產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，要直接跟產(chǎn)權(quán)人交易、簽合同。 二、作為買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，當(dāng)然過(guò)戶后再交房款是最保險(xiǎn)的，但是賣(mài)方是不會(huì)同意這么做的，最起碼要先交一部份定金及預(yù)付款，定金的金額法律規(guī)定不超過(guò)合同總標(biāo)的的２０％，與賣(mài)方協(xié)商時(shí)盡量是越少越好了。交了定金后，賣(mài)方還有可能要求你交清房款再過(guò)戶，如果這樣，建議房款不要直接交給賣(mài)方，而是交由銀行監(jiān)管起來(lái)，到時(shí)順利過(guò)戶了，再由銀行將款放給賣(mài)方。當(dāng)然，這要跟銀行簽一份監(jiān)管協(xié)議。 三、只要雙方同意，是可以不交定金的。私下簽定的協(xié)議也具有法律效力。過(guò)戶時(shí)還要簽訂一份國(guó)土部門(mén)要求簽的買(mǎi)賣(mài)合同。以我所知，還沒(méi)碰到?jīng)]收到一分錢(qián)就把房子過(guò)戶給別人的賣(mài)方，先想想如果你賣(mài)房，你會(huì)這樣做嗎？ 四、房產(chǎn)過(guò)戶是要求買(mǎi)賣(mài)雙方親自辦理的，當(dāng)然，由委托公證的情況除外。建議你還是自己親自去辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。至于水電、煤氣、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)的過(guò)戶則委托賣(mài)方代辦也可以，最好在協(xié)議中約定并辦理委托公證手續(xù)。 五、補(bǔ)充說(shuō)明一句，房款的支付一定要慎重！