買二手房在什么情況下需要辦理公證
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買二手房在什么情況需辦理公證， 1、買賣合同公證主要針對房屋買賣當(dāng)中交易一方為境外人。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在房屋買賣過程當(dāng)中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。 2、委托公證主要指上家或下家無法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認(rèn)其真實性，交易中心一般會要求，無法親自到場的當(dāng)事人，出具公證后的委托書，方能為其辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易，一般會要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關(guān)的委托公證手續(xù)。委托公證費(fèi)則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300元至500元不等。 3、貸款合同公證境外人如需貸款，則其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效。只有經(jīng)過公證后的貸款合同，交易中心才會受理并辦他項權(quán)利證明。貸款公證費(fèi)為貸款額的0.3%。 4、贈與公證在目前的二手房交易中，還有一種贈與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈與他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進(jìn)行更改。贈與行為必須進(jìn)行公證。有的人可能會認(rèn)為將房屋贈與他人，費(fèi)用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產(chǎn)生的稅費(fèi)比買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)要高。贈與公證費(fèi)為合同總價的2%。 5、復(fù)印件與原件相符公證雖然現(xiàn)階段，部分期房轉(zhuǎn)讓可以不經(jīng)發(fā)展商同意進(jìn)行交易，但是發(fā)展商不愿提供相關(guān)的預(yù)售合同。交易中心規(guī)定，交易雙方必須提供足夠的預(yù)售合同，方能交易。因此，下家必須拿上家的預(yù)售合同，辦理復(fù)印件與原件相符的公證，共六本以上的合同，前往交易中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復(fù)印件與原件相符的公證收費(fèi)為人民幣300元至700元不等。
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二手房買賣沒有強(qiáng)制性要進(jìn)行網(wǎng)簽，只有預(yù)售房屋需要進(jìn)行網(wǎng)簽。房產(chǎn)合同備案一般是指房屋預(yù)售中，當(dāng)事人先進(jìn)行網(wǎng)簽備案，時間是自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
房產(chǎn)過戶需要辦理公證的情況包括：繼承房產(chǎn)辦理過戶需要公證；贈與房產(chǎn)辦理過戶需要公證；作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶需要公證；涉外和港澳臺的房產(chǎn)辦理過戶需要公證。
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在什么情況下房產(chǎn)過戶需要辦理公證房產(chǎn)過戶需要辦理公證的情況是： 1.辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù); 2.遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑的; 3.涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為的。
2020.02.16 167 -
二手房買賣什么情況下需要簽合同？購買二手房至少要簽訂以下合同：第一，房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過中介交易的，可以到交易房屋所在地不動產(chǎn)登記事務(wù)中心購買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。第二，居間合同，購買二手房一般都需要中介參與的，中介會安排交易雙方簽訂一份房屋買賣居間協(xié)議。這份協(xié)
2020.10.08 380 -
二手房買賣在什么情況下可解約二手房買賣在下列情況下可解約：雙方協(xié)商一致退房的；賣方未能依約取得房屋所有權(quán)證書的；未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人、抵押權(quán)人、其他共有人、承租人同意出賣的；房屋被依法查封、限制交易的；因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的。
2021.02.27 147
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買二手房在什么情況下需辦理公證
買二手房在什么情況需辦理公證， 1、買賣合同公證主要針對房屋買賣當(dāng)中交易一方為境外人。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在房屋買賣過程當(dāng)中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。 2、委
2022-04-07 15,340 -
購買二手房在什么情況下需要辦理公證？
買二手房在什么情況需辦理公證， 1、買賣合同公證主要針對房屋買賣當(dāng)中交易一方為境外人。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在房屋買賣過程當(dāng)中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。 2、委
2022-04-20 15,340 -
買二手房在什么情況下需要公證
買二手房在什么情況需辦理公證， 1、買賣合同公證主要針對房屋買賣當(dāng)中交易一方為境外人。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在房屋買賣過程當(dāng)中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。 2、委
2022-04-20 15,340 -
什么情況下買二手房需要公證
買二手房在什么情況需辦理公證， 1、買賣合同公證主要針對房屋買賣當(dāng)中交易一方為境外人。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在房屋買賣過程當(dāng)中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。 2、委
2022-04-16 15,340
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二手房買賣合同公證辦理流程二手房買賣合同的公證流程，主要包括以下步驟： 雙方一起向公證處提出公證的申請：賣方和買方須攜帶上身份證、護(hù)照、軍官證等。 公證員對雙方攜帶的證明材料進(jìn)行審查：申請人提供的身份證明文件有沒有與本人一致；申請人是不是具有行為能力；申請人的意思表
727 2022.04.17 -
00:47
買賣二手房過戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過戶手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請過戶的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請辦理。經(jīng)辦人在審核資料無誤后就會出具受理單，交由
3,839 2022.04.15 -
01:13
辦理遺囑公證需要什么手續(xù)辦理遺囑公證的手續(xù)如下： 1、在前往公證處辦理正式公證手續(xù)之前，立遺囑人應(yīng)當(dāng)明確遺囑內(nèi)容，例如財產(chǎn)具體如何分配等。立遺囑人也可以先寫一份自書遺囑，辦理公證時，由公證處出具公證書，證明這一份自書遺囑具備法律效力。 2、由立遺囑人本人前往公證處
6,255 2022.04.15
