購買二手房在什么情況下需要辦理公證？
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買二手房在什么情況需辦理公證， 1、買賣合同公證主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據(jù)相關規(guī)定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。 2、委托公證主要指上家或下家無法親自辦理相關房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認其真實性，交易中心一般會要求，無法親自到場的當事人，出具公證后的委托書，方能為其辦理相關的過戶手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易，一般會要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關的委托公證手續(xù)。委托公證費則因委托內(nèi)容的不同而分為人民幣300元至500元不等。 3、貸款合同公證境外人如需貸款，則其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效。只有經(jīng)過公證后的貸款合同，交易中心才會受理并辦他項權(quán)利證明。貸款公證費為貸款額的0.3%。 4、贈與公證在目前的二手房交易中，還有一種贈與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈與他人，并要求將房屋產(chǎn)權(quán)人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產(chǎn)生的稅費比買賣產(chǎn)生的稅費要高。贈與公證費為合同總價的2%。 5、復印件與原件相符公證雖然現(xiàn)階段，部分期房轉(zhuǎn)讓可以不經(jīng)發(fā)展商同意進行交易，但是發(fā)展商不愿提供相關的預售合同。交易中心規(guī)定，交易雙方必須提供足夠的預售合同，方能交易。因此，下家必須拿上家的預售合同，辦理復印件與原件相符的公證，共六本以上的合同，前往交易中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。這種復印件與原件相符的公證收費為人民幣300元至700元不等。
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房產(chǎn)過戶需要辦理公證的情況是： 1.辦理繼承、贈與公證，然后持公證書和有關契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù); 2.遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑的; 3.涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為的。
購買二手房至少要簽訂以下合同：第一，房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過中介交易的，可以到交易房屋所在地不動產(chǎn)登記事務中心購買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。第二，居間合同，購買二手房一般都需要中介參與的，中介會安排交易雙方簽訂一份房屋買賣居間協(xié)議。這份協(xié)議的主體包括購買方、出售方以及中介公司三方。第三，房屋抵押貸。
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購買二手房需要辦理什么材料二手房交易需要準備的材料有：房屋買賣合同、房屋的相關產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣雙方的身份證件、戶口本以及關于雙方婚姻狀況的證明，如該房處于出租或共有狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人、共有人放棄購買的書面材料。
2021.02.28 220 -
二手房買賣在什么情況下可解約二手房買賣在下列情況下可解約：雙方協(xié)商一致退房的；賣方未能依約取得房屋所有權(quán)證書的；未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人、抵押權(quán)人、其他共有人、承租人同意出賣的；房屋被依法查封、限制交易的；因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的。
2021.02.27 147 -
購買二手廉租房，什么情況下可以過戶？買二手廉租房過戶需要先進行購房資格核驗，然后雙方當事人協(xié)商一致簽訂廉租房買賣合同，去房屋所在地的地稅部門核定契稅，最后由房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。
2021.03.08 338
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買二手房在什么情況下需辦理公證
買二手房在什么情況需辦理公證， 1、買賣合同公證主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據(jù)相關規(guī)定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。 2、委
2022-04-07 15,340 -
買二手房在什么情況下需要公證
買二手房在什么情況需辦理公證， 1、買賣合同公證主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據(jù)相關規(guī)定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。 2、委
2022-04-20 15,340 -
什么情況下買二手房需要公證
買二手房在什么情況需辦理公證， 1、買賣合同公證主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據(jù)相關規(guī)定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。 2、委
2022-04-16 15,340 -
買二手房在什么情況下需辦理公證，買賣雙方的房屋
買二手房在什么情況需辦理公證， 1、買賣合同公證主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據(jù)相關規(guī)定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。 2、委
2022-04-07 15,340
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購房定金在什么情況下可以退根據(jù)我國民法典的規(guī)定，收受定金一方不能履行或者不按約定履行合同義務時，支付方可以要求對方返還定金。換句話說，在不動產(chǎn)買賣交易過程中：如果出賣人，也就是開發(fā)商違反合同的約定，這時候支付定金的買受人，也就是購房者就可以要求對方無條件退還定金。但
1,369 2022.04.17 -
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關系復雜，而且標的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,645 2022.04.15
