買二手房在什么情況下需辦理公證，買賣雙方的房屋
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買二手房在什么情況需辦理公證， 1、買賣合同公證主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據(jù)相關規(guī)定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。 2、委托公證主要指上家或下家無法親自辦理相關房產(chǎn)過戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關公證手續(xù)。由于手寫委托書無法確認其真實性，交易中心一般會要求，無法親自到場的當事人，出具公證后的委托書，方能為其辦理相關的過戶手續(xù)。由于現(xiàn)在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易，一般會要求客戶辦理委托公證手續(xù)，所以，不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關的委托公證手續(xù)。委托公證費則因委托內容的不同而分為人民幣300元至500元不等。 3、貸款合同公證境外人如需貸款，則其貸款合同必須經(jīng)過公證處公證生效。只有經(jīng)過公證后的貸款合同，交易中心才會受理并辦他項權利證明。貸款公證費為貸款額的0.3%。 4、贈與公證在目前的二手房交易中，還有一種贈與方式，即業(yè)主自愿將房屋贈與他人，并要求將房屋產(chǎn)權人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產(chǎn)生的稅費比買賣產(chǎn)生的稅費要高。贈與公證費為合同總價的2%。 5、復印件與原件相符公證雖然現(xiàn)階段，部分期房轉讓可以不經(jīng)發(fā)展商同意進行交易，但是發(fā)展商不愿提供相關的預售合同。交易中心規(guī)定，交易雙方必須提供足夠的預售合同，方能交易。因此，下家必須拿上家的預售合同，辦理復印件與原件相符的公證，共六本以上的合同，前往交易中心辦理轉讓手續(xù)。這種復印件與原件相符的公證收費為人民幣300元至700元不等。
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二手房買賣在下列情況下可解約：雙方協(xié)商一致退房的；賣方未能依約取得房屋所有權證書的；未經(jīng)房屋產(chǎn)權人、抵押權人、其他共有人、承租人同意出賣的；房屋被依法查封、限制交易的；因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的。
二手房買賣沒有強制性要進行網(wǎng)簽，只有預售房屋需要進行網(wǎng)簽。房產(chǎn)合同備案一般是指房屋預售中，當事人先進行網(wǎng)簽備案，時間是自簽約之日起30日內，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
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買賣二手房在什么情況下可以解約二手房買賣在下列情況下可解約：雙方協(xié)商一致退房的；賣方未能依約取得房屋所有權證書的；未經(jīng)房屋產(chǎn)權人、抵押權人、其他共有人、承租人同意出賣的；房屋被依法查封、限制交易的；因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的。
2021.03.22 117 -
在什么情況下買賣二手房合同無效出現(xiàn)以下情況的交易二手房會導致合同無效： 1、產(chǎn)權未登記過戶，合同無效； 2、非房屋產(chǎn)權人出賣他人房屋的，合同無效； 3、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的； 4、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同等。
2021.04.12 128 -
二手房買賣在什么情況下可以解約下列情況可以解約：1.因不可抄抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。2.賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者道一年仍未辦理過戶手續(xù)，導致買方不能取得房屋所有權證書的。3.存在違約行為的。4.履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的襲行為表示不履行主
2021.02.06 129
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買二手房在什么情況下需要公證，買賣雙方的房屋買賣協(xié)議
買二手房在什么情況需辦理公證， 1、買賣合同公證主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據(jù)相關規(guī)定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。 2、委
2022-04-16 15,340 -
在什么情況下需要辦理公證，買賣雙方的房屋買賣協(xié)議
買二手房在什么情況需辦理公證， 1、買賣合同公證主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據(jù)相關規(guī)定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。 2、委
2022-04-08 15,340 -
買二手房在什么情況下需辦理公證
買二手房在什么情況需辦理公證， 1、買賣合同公證主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據(jù)相關規(guī)定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，否則將無法送交易中心交易。 2、委
2022-04-07 15,340 -
二手房買賣中，買方或賣方在什么情況下可以要求二手房買賣雙方退房
上家在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當?shù)睦碛桑热缦录椅窗磿r付款，否則要對下家承擔違約責任。這時，下家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。2、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾
2022-02-11 15,340
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二手房買賣合同公證辦理流程二手房買賣合同的公證流程，主要包括以下步驟： 雙方一起向公證處提出公證的申請：賣方和買方須攜帶上身份證、護照、軍官證等。 公證員對雙方攜帶的證明材料進行審查：申請人提供的身份證明文件有沒有與本人一致；申請人是不是具有行為能力；申請人的意思表
727 2022.04.17 -
01:12
二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時，就應該及時向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個就是可以要求買方繼續(xù)履
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二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準
1,273 2022.06.22
