動遷房如何辦房產(chǎn)證?
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買賣動遷房后，會出現(xiàn)許多問題，需要具體情況具體分析。動遷房如何辦理房產(chǎn)證： 1、若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明、被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書、委托人身份證、安置單位法人或其他組織的資格證明、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明、安置單位法定代表授權(quán)委托書、安置單位受委托人身份證，若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關(guān)證明，此外還有房屋權(quán)屬登記申請表，且均需要原件或者原件復(fù)印件。 2、辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確。交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。如果是個人想買的話購買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的，但是如果你想購買拆遷安置房，好等賣主有了房產(chǎn)證后再進行交易。 3、購房者在購買拆遷安置房時，要對轉(zhuǎn)讓方有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場行為，必須調(diào)查清楚。 4、在轉(zhuǎn)讓時要求對方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計稅等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。同時，在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、違約責(zé)任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護自己的合法權(quán)益。
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上海動遷房辦理房產(chǎn)證的，有5個步驟。例如： 1、房地產(chǎn)評估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳，辦理房地產(chǎn)評估，交評估費用； 2、到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所交營業(yè)稅； 3、到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證過戶； 4、領(lǐng)取房產(chǎn)證。
沒有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的。 (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。 (三)依法收回土地使用權(quán)的。 (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。 (五)權(quán)屬有爭議的。 (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。 (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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回遷房如何辦理房產(chǎn)證回遷房辦理房產(chǎn)證的方式是，回遷民拿到回遷房的購房合同時，通常購房合同中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，開發(fā)商或代理公司代交相關(guān)的稅費后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
2020.12.22 232 -
動遷房無房產(chǎn)證如何過戶沒有房產(chǎn)證的房子是不能過戶的，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的。 (二)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的等。
2020.01.26 151 -
動遷房辦理房產(chǎn)證動遷房辦理房產(chǎn)證可以分為以下兩個步驟： 第一，依據(jù)相關(guān)資料按，讓拆遷人作為辦理房產(chǎn)證的申請人，進行初始登記。 第二，依據(jù)初始登記的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等，將房屋擁有權(quán)證分配給每個住戶。
2020.08.30 153
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如何辦理動遷房房產(chǎn)證
拆遷安置房（動遷房）是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來的房屋，是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證的時間是根據(jù)房屋交付使用時間起90個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的。 所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因
2022-06-01 15,340 -
如何辦理動遷房的房產(chǎn)證？
拆遷安置房的房產(chǎn)證由拆遷辦和開發(fā)商統(tǒng)一辦理，房屋產(chǎn)權(quán)人憑身份證、拆遷安置協(xié)議和取證通知書在當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門領(lǐng)取就可以了。
2022-05-14 15,340 -
如何辦理動遷房的房產(chǎn)證
拆遷安置房（動遷房）是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來的房屋，是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證的時間是根據(jù)房屋交付使用時間起90個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的。 所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因
2022-05-11 15,340 -
動遷房的房產(chǎn)證如何辦理
拆遷安置房（動遷房）是因原有房屋拆遷或農(nóng)民被征地而來的房屋，是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證的時間是根據(jù)房屋交付使用時間起90個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移的。 所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因
2022-05-18 15,340
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拆遷房離婚沒房產(chǎn)證時如何分割拆遷房沒房產(chǎn)證，離婚時一般不能分割，但夫妻雙方可以先行協(xié)商好分割的份額，待以后拿到房產(chǎn)證后再進行分割。具體分割方式如下： 1、回遷房沒有房產(chǎn)證離婚由雙方協(xié)議分割； 2、協(xié)議不成由人民法院判決。具體分析如下： （1）拆遷前的房子有合法的房產(chǎn)證
1,843 2023.01.04 -
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共有產(chǎn)權(quán)房屋動遷如何補償共有產(chǎn)權(quán)房屋動遷時，可按照三個步驟確定補償事宜：1、由政府拆遷部門確定共有房屋的價值，并得到全體共有人的確認。2、由共有人確認各自對房屋享有的份額。3、政府拆遷部門按照共有人享有的房屋份額計算補償金額，分別與共有人簽訂拆遷補償協(xié)議。 關(guān)于共
963 2022.05.11 -
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未辦房產(chǎn)證的房子如何轉(zhuǎn)讓未辦房產(chǎn)證的房子如何轉(zhuǎn)讓要分情況。如果房屋本身是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，只是賣方還沒有辦理的，那么雙方可以進行房屋的交易。沒有房產(chǎn)證，房屋就不能夠辦理變更登記。這種情況對于買方來說會有比較大的風(fēng)險。例如賣方會將房屋抵押或者轉(zhuǎn)售，侵害到買方的利益。因
950 2022.05.18
