賣方逾期交房要承擔(dān)違約責(zé)任嗎
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賣方逾期交房的違約責(zé)任應(yīng)如何約定賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來(lái)時(shí)，賣方未能完工并通知購(gòu)房者入住;一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住。一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議，賣方拖延不解決，買方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：(1)賣方向買方交付房屋即通知買方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說(shuō)明書》;其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo);否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件;否則視為違約、賣方逾期交房;(2)賣方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例(如萬(wàn)分之三)作為違約金，直到賣方實(shí)際交付之日止，逾期超過(guò)一定期限的(如3—6個(gè)月)，則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房?jī)r(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
如果合同雙方在條款中約定了，房東在某個(gè)時(shí)間需要將戶口遷出，那么屆時(shí)房東不遷出就屬于違約行為，您可以要求對(duì)方按照合同內(nèi)容履行，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。
逾期交房要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的，買受人不能解除合同但可以要求出賣人賠償損失；經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且出賣人沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，一切損失由出賣人承擔(dān)。
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出賣人逾期交房承擔(dān)哪些違約責(zé)任賣方逾期交付的違約責(zé)任： （1）逾期不超過(guò)30天的，從最終交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行； （2）逾期超過(guò)30天后，買方有權(quán)終止合同。買受人終止合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買受人終止
2022.04.14 291 -
出賣人逾期交房承擔(dān)什么違約責(zé)任出賣人逾期交房承擔(dān)的違約責(zé)任： (1)逾期不超過(guò)30日，最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過(guò)30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受
2020.08.31 147 -
逾期交房違約責(zé)任如何承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任承擔(dān)如下： 一、解除合同 出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解
2021.04.14 237
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賣方逾期交房違約責(zé)任怎么算
賣方逾期交房的違約責(zé)任可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。當(dāng)事人一方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2022-05-16 15,340 -
逾期交房違約應(yīng)該如何承擔(dān)責(zé)任
《商品房買賣解釋》第17條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定
2022-04-21 15,340 -
商品房買賣合同逾期多久要承擔(dān)違約責(zé)任
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物
2022-03-12 15,340 -
逾期違約需要承擔(dān)哪些責(zé)任
合同有約定的約定，可以向法院、仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)適當(dāng)增加、減少。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，
2021-10-02 15,340
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違約責(zé)任的承擔(dān)方式依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方如果拒絕履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同所約定的，則該當(dāng)事人應(yīng)該承擔(dān)繼續(xù)履行、或者采取相應(yīng)補(bǔ)救措施或者賠償因自己不履行義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方損失等違約責(zé)任，其中包含了支付違約金和定金等；違約責(zé)任的承擔(dān)方式有： 1、
1,910 2022.04.17 -
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違約責(zé)任的承擔(dān)方式有在我國(guó)，違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括了，法定的責(zé)任以及約定的責(zé)任。其中，法定的違約責(zé)任承擔(dān)方式就包括了：1、繼續(xù)履行；2、采取補(bǔ)救措施；3、賠償損失；4、其他法定違約責(zé)任。約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式就包括了：1、違約金責(zé)任；2、定金罰則；3、其他約定
4,320 2022.04.15
