物業(yè)用房必須提供物業(yè)管理用房嗎？物業(yè)公司是否有權(quán)提供物業(yè)管理？
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關(guān)于物業(yè)管理用房問(wèn)題物業(yè)管理用房是對(duì)物業(yè)小區(qū)進(jìn)行管理的必要設(shè)施，所以無(wú)論是早期的《上海居住物業(yè)管理?xiàng)l例》，還是后來(lái)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《上海市實(shí)施〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的若干意見(jiàn)》，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須提供物業(yè)管理用房，都有明確規(guī)定?，F(xiàn)結(jié)合《上海市實(shí)施〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的若干意見(jiàn)》，明確對(duì)于不同時(shí)段物業(yè)用房，按以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 1、1997年7月1日《上海居住物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施之前竣工的物業(yè)小區(qū)，因當(dāng)時(shí)法律法規(guī)對(duì)物業(yè)管理用房未作規(guī)定，小區(qū)業(yè)主要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供物業(yè)管理用房的，不予支持。 2、1997年7月1日至2003年8月31日竣工的物業(yè)小區(qū)，物業(yè)管理用房應(yīng)按照規(guī)劃中配置的標(biāo)準(zhǔn)提供；規(guī)劃中未配置的，按照物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H使用狀況予以提供。 3、2003年9月1日以后竣工的物業(yè)小區(qū)，物業(yè)管理辦公用房按照不低于該物業(yè)管理區(qū)域房屋總建筑面積的0.2%提供。建筑面積5萬(wàn)平方米及以下的，按照不低于建筑面積100平方米提供。業(yè)主委員會(huì)用房，按照不低于建筑面積30平方米提供。 4、由于物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主，且是物業(yè)小區(qū)管理必須具備的辦公用房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未提供物業(yè)管理用房或者提供的物業(yè)用房不符合規(guī)定，應(yīng)判決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按規(guī)定配置或就近購(gòu)置
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物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主：物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房用途的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)限期改正，給予警告；有收入的，將收入用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位；物業(yè)管理用房用于其他用途的，需經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。
物業(yè)管理不包含房屋租賃。物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。是不包含房屋租賃這項(xiàng)內(nèi)容的。
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物業(yè)轉(zhuǎn)供電管理辦法轉(zhuǎn)供電是指電網(wǎng)企業(yè)無(wú)法直接供電到終端用戶，需由其他主體專供的行為。轉(zhuǎn)供電主體是直接將電費(fèi)交給供電企業(yè)，然后向內(nèi)部終端用戶供電、并收取電費(fèi)的管理者或經(jīng)營(yíng)者。也可以理解為：對(duì)合表（總表）內(nèi)電網(wǎng)實(shí)施管理，向內(nèi)部終端用電戶供電、收取電費(fèi)，并將電費(fèi)上
2021.02.25 2,565 -
物業(yè)公司提前收物業(yè)費(fèi)合理嗎物業(yè)公司提前半年收取物業(yè)費(fèi)是合理的。但不同地區(qū)的物價(jià)局規(guī)定預(yù)收的月費(fèi)存在著一些差異。而物業(yè)公司為了可以提高服務(wù)品質(zhì)，不得不預(yù)付物業(yè)費(fèi)作為流動(dòng)資金，其主要目的就是為了物業(yè)服務(wù)做準(zhǔn)備，且只有在能夠持續(xù)滾動(dòng)的狀況下才能夠把控好物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，所以就
2021.12.11 1,346 -
物業(yè)管理費(fèi)用途公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)；物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清潔、維護(hù)；物業(yè)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)；員工工資發(fā)放；辦公費(fèi)用；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；各種稅收；經(jīng)全體業(yè)主同意的公共設(shè)施的大修及跟換。物業(yè)管理的內(nèi)容：物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)：建筑物管理（房屋建筑進(jìn)行定期的保養(yǎng)和計(jì)
2020.03.03 506
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物業(yè)公司必須接哪些物業(yè)管理項(xiàng)目？物業(yè)公司是否必須接哪類物業(yè)管理
不是。按照物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)決定其可以接哪些類型的物業(yè)管理項(xiàng)目。建設(shè)部出臺(tái)的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第8條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分三級(jí)，一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目；二級(jí)資質(zhì)物
2022-02-15 15,340 -
物業(yè)公司是否有義務(wù)為業(yè)主配置物業(yè)管理用房？物業(yè)管理的用房的產(chǎn)權(quán)
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第30條明確規(guī)定“建筑單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房”。依據(jù)上述規(guī)定,建設(shè)單位在開(kāi)發(fā)的區(qū)域內(nèi)為物業(yè)管理企業(yè)配置物業(yè)管理用房是其法定的義務(wù)。物業(yè)管理的用房的產(chǎn)權(quán)依
2022-02-27 15,340 -
業(yè)主向物業(yè)公司提出物業(yè)管理意見(jiàn)
業(yè)主可以向物業(yè)公司提出管理意見(jiàn)。業(yè)主有權(quán)對(duì)建筑物內(nèi)的房屋、商品房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)和共同管理權(quán)，有權(quán)提出召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)管理相關(guān)事宜提出建議。
2021-11-06 15,340 -
物業(yè)公司是否有權(quán)管理業(yè)主
正規(guī)的物業(yè)公司應(yīng)該小區(qū)的入住率達(dá)到60%時(shí)就成立業(yè)主委員會(huì)，如果你們小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)，說(shuō)明，物業(yè)方面存在一定的管理問(wèn)題，建議你們派業(yè)主代表和物業(yè)公司溝通，這個(gè)官司不好打的。打來(lái)打去，都賺不到便宜，還傷害
2022-02-11 15,340
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物業(yè)收裝修管理費(fèi)合法嗎物業(yè)收裝修管理費(fèi)不合法。裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒(méi)有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)合同
7,043 2022.05.11 -
00:52
不住房子可以不繳納物業(yè)管理費(fèi)嗎不住房子的，也不可以不繳納物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主大會(huì)選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)后，業(yè)主必須按照合同的約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，已竣工但尚未出售，或者尚未交給物業(yè)
3,288 2022.05.11
