房屋面積和合同約定面積不符怎么處理
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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。如果您協(xié)商不成也不想退房，您可以要求其雙倍退差價(jià)。
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應(yīng)按合同違約處理。當(dāng)事人可以協(xié)商，或依法請(qǐng)求相對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。在審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的修正中，刪除了原十四條關(guān)于面積誤差是否超過3%的處理方式。
房屋的約定面積和實(shí)測面積不符未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或者雙倍返還。
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房屋的約定面積和實(shí)測面積不符怎么辦房屋的約定面積和實(shí)測面積不符處理： 1、誤差范圍小，視為實(shí)測面積與暫測面積一致，買賣雙方不再結(jié)算相關(guān)差價(jià)； 2、在買方可接受的合理范圍內(nèi)，買賣雙方按合同約定的房屋單價(jià)重新結(jié)算差價(jià)，多退少補(bǔ)； 3、超出上述合理范圍的誤差視為賣方違約，買方有權(quán)
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房屋的約定面積和實(shí)測面積不符該怎么辦房屋的約定面積和實(shí)測面積不符的，分為以下幾種情況進(jìn)行解決： （1）在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實(shí)測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算; （2）在一個(gè)合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買賣雙方按合
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