房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同效力如何
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房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人（抵押人）未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力，即合同應(yīng)認(rèn)定有效。履行出現(xiàn)糾紛，通常是因?yàn)橘u方未按約定解押導(dǎo)致合同不能正常履行，這種情況下，如果買方起訴，有兩種方案。 方案一：賣方在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未按約定解押，致使買方無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。買方可向法院起訴請(qǐng)求解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的，法院應(yīng)予支持。 方案二：賣方在合同約定的履行期限屆滿時(shí)仍未履行解押義務(wù)，致使買方無(wú)法辦理房屋過(guò)戶，而買方要求繼續(xù)履行合同辦理過(guò)戶手續(xù)的，買方要準(zhǔn)備好資金幫賣方清償債務(wù)解除抵押。如果買方不能代為清償債務(wù)，對(duì)其要求過(guò)戶的訴求，法院不支持。 注意：對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，需要明確的是，只有能夠正常解押，才能進(jìn)行過(guò)戶。
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抵押權(quán)設(shè)立后房屋轉(zhuǎn)讓合法的，如果符合我國(guó)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定的以下條件，即具有法律效力： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。另外，我國(guó)《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
轉(zhuǎn)讓抵押房屋合同如果滿足法律規(guī)定，一般情形下是有效的。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第四百零六條第一款規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
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轉(zhuǎn)讓抵押房屋合同的效力是什么轉(zhuǎn)讓抵押房屋合同效力認(rèn)定：如果買受人認(rèn)為出賣人未告知存在抵押，有顯失公平、重大誤解、欺詐、脅迫或乘人之危等情形的，買受人可以主張撤銷合同。 依據(jù)合同自由和誠(chéng)信原則，房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同
2021.04.08 124 -
轉(zhuǎn)讓抵押房屋合同的效力怎么認(rèn)定轉(zhuǎn)讓抵押房屋合同效力認(rèn)定：如果買受人認(rèn)為出賣人未告知存在抵押，有顯失公平、重大誤解、脅迫或乘人之危等情形的，買受人可主張撤銷合同。依據(jù)合同自由和誠(chéng)信原則，房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。
2020.12.30 197 -
房屋抵押合同的法律效力如何合同的效力，即當(dāng)事人約定的權(quán)利義務(wù)的發(fā)生。抵押合同在當(dāng)事人就抵押事項(xiàng)達(dá)成合意時(shí)成立，但并不立即生效。只有待辦理抵押登記時(shí)，合同方生效。
2021.04.06 138
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轉(zhuǎn)讓抵押房屋合同的效力是哪些
轉(zhuǎn)讓抵押房屋合同，滿足以下條件的，協(xié)議有法律效力：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2023-06-15 15,340 -
轉(zhuǎn)讓抵押房屋合同的效力怎么認(rèn)定
轉(zhuǎn)讓抵押房屋合同效力認(rèn)定：如果買受人認(rèn)為出賣人未告知存在抵押，有顯失公平、重大誤解、欺詐、脅迫或乘人之危等情形的，買受人可以主張撤銷合同。 根據(jù)合同自由和誠(chéng)信原則，房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人未經(jīng)抵押權(quán)
2023-02-22 15,340 -
轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后抵押的房屋合同有效嗎
經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意，轉(zhuǎn)讓已抵押房屋的買賣合同符合《民法典》第一百四十三條規(guī)定的下列條件時(shí)，是有效的： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違
2022-07-05 15,340 -
設(shè)抵押權(quán)的房屋如何轉(zhuǎn)讓
甲向銀行辦理了個(gè)人住房抵押貸款，而購(gòu)置了一套商品房。后來(lái)房?jī)r(jià)大幅上漲，于是甲便把該房屋轉(zhuǎn)賣給乙。但是后來(lái)雙方去辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，被告知該房屋不能轉(zhuǎn)讓。那么應(yīng)當(dāng)如何解決呢釋解：由于甲是通過(guò)個(gè)人住房抵押
2022-10-26 15,340
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抵押合同無(wú)效抵押權(quán)的效力如何抵押權(quán)的成立以抵押合同的生效為前提條件，因此，抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)自然無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人要設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同，擔(dān)保合同包括：抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。除此之外
2,213 2022.04.15 -
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車輛抵押合同效力如何認(rèn)定抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物，向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，該財(cái)物既可以是不動(dòng)產(chǎn)，也可以是動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。車輛抵押合同也即抵押人以車輛向抵押權(quán)人設(shè)定
1,810 2022.04.17 -
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抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛如何維權(quán)在發(fā)生抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛的時(shí)候，當(dāng)事人各方往往不能夠自行協(xié)商達(dá)成一致。這種情況下，守約方可以選擇向人民法院提起訴訟，通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決此類合同糾紛。守約方可以先看房屋買賣合同之中是怎么約定的。如果合同之中明確約定了這種情形下如何承擔(dān)
1,231 2022.04.17
