預(yù)售商品房建筑面積包括什么
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商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/16559750651974634559.html">共有建筑面積(公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e)組成。按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，商品房單價(jià)是一個(gè)均價(jià)的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e價(jià)格是相同的。當(dāng)事人雙方按建筑面積計(jì)價(jià)的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。按建筑面積計(jì)價(jià)，發(fā)生面積糾紛多是因?yàn)楣珨偯娣e的不合理。以建筑面積同時(shí)規(guī)定套內(nèi)建筑面積和共有面積，可能會(huì)出現(xiàn)以下幾種不利于消費(fèi)者的情形： 1、建筑面積不變，但套內(nèi)面積縮小。雖然購(gòu)房者的總價(jià)款不變，但并未得到可以使用的面積。 2、套內(nèi)建筑面積不變，但建筑面積增大。這種情形中，購(gòu)房人雖然得到了應(yīng)該得到的可以使用的面積，但增加了房?jī)r(jià)款，增加了自身的負(fù)擔(dān)。 3、建筑面積、套內(nèi)建筑面積都發(fā)生了變化。因此，在選擇按建筑面積計(jì)價(jià)的同時(shí)，購(gòu)房人在關(guān)注建筑面積的同時(shí)，一定要對(duì)上述情形如何處理作出詳細(xì)的約定。一旦出現(xiàn)開發(fā)商在面積上縮水現(xiàn)象的時(shí)候，其應(yīng)依照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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商品房建筑面積包括的項(xiàng)目有： 1.套內(nèi)的使用面積； 2.套內(nèi)墻體面積； 3.陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
套內(nèi)的使用面積；套內(nèi)墻體面積；陽(yáng)臺(tái)建筑面積。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)商品房的銷售管理工作。
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商品房建筑面積計(jì)算項(xiàng)目不包括什么商品房建筑面積計(jì)算項(xiàng)目不包括： 1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在 2、05米以下的地下室和半地下室； 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺(tái)階等； 3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通道； 4、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上
2020.02.07 117 -
建筑面積包括什么房屋建筑面積包括哪些 房屋建筑面積包括使用面積(生產(chǎn)和生活使用的凈面積)、輔助面積(樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積)和結(jié)構(gòu)面積(中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積)。
2021.03.09 316 -
商品房建筑面積計(jì)算項(xiàng)目不包括哪些商品房建筑面積計(jì)算項(xiàng)目不包括： 1、2、2米以下的房屋，凈高2、05米以下的地下室和半地下室； 2、突出房屋墻面構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、堆垛、挑邊、半圓柱、勒腳、臺(tái)階等； 3、房屋間無(wú)上蓋架空通道； 4、房子的天面，挑臺(tái)，天面上的花園，游泳池
2022.03.29 258
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預(yù)售商品房建筑面積由什么組成
商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e(公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e)組成。按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，商品房單價(jià)是一個(gè)均價(jià)的概念，每平方米套內(nèi)建筑面積與每平方米分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e價(jià)格是相同的。當(dāng)事
2022-04-10 15,340 -
商品房建筑面積包括哪些類型
商品房建筑面積包括共有建筑面積、內(nèi)墻面積、陽(yáng)臺(tái)面積和共享建筑面積。在計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)，不包括煙囪、通風(fēng)管道、管井等。
2021-12-29 15,340 -
商品房約定的建筑面積與預(yù)售面積不符怎么處理?
合同有約定的，按約定處理； 2、如果合同沒(méi)有約定或約定不明確，面積誤差比絕對(duì)值為3％以內(nèi)（含3％），按合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； 面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％買受人要求解除合
2021-11-22 15,340 -
商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括哪些，商品房應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e包括哪些
1、不包括。一般情況下包括商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：（1）各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。（
2022-02-05 15,340
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
898 2022.04.25 -
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,106 2022.04.17 -
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,870 2022.04.15
