如何處理定金訂立房屋買賣合同
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出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。由此可見，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，無權要求返還定金；出賣人不賣此房屋，應當雙倍返還定金。如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。本案中王先生的情況就屬于這種情形，按照法律規(guī)定，開發(fā)商應該退還定金。
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因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。因為賣方原因?qū)е潞贤瑹o法成立的，定金也應當返還。因為買方原因?qū)е潞贤瑹o法成立的，則定金不返還。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》合同編的相關法律條文規(guī)定，房屋買賣合同不成立時，根據(jù)違約方是賣方還是買方區(qū)別對待。給定金的不履行債務，不能實現(xiàn)合同目的，無權請求返還定金；收定金的不履行債務，不能實現(xiàn)合同目的，應當雙倍返還定金，這有利于貫徹我國民法的公平原則。
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