開發(fā)商拒收定金怎么辦沒有辦理預(yù)售許可證
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簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)如果沒有辦理商品房預(yù)售許可，合同便是無效的。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證卻進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/14951512009024330918.html">商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效
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開發(fā)商沒有預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理預(yù)售許可證。沒有預(yù)售許可證的情形下，不能預(yù)售商品房。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力。取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。業(yè)主有權(quán)要求退房。并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
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沒有辦理商品房預(yù)售許可證怎么辦？未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
2020.03.23 251 -
預(yù)售許可證沒下來,開發(fā)商收取定金能退嗎可以退。 原因：房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預(yù)售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時(shí)簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護(hù)，所以，可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。
2020.11.16 166 -
房產(chǎn)開發(fā)商如何辦理預(yù)售許可證房產(chǎn)開發(fā)商在下列條件下取得預(yù)售許可證：開發(fā)商已取得開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；開發(fā)商已交付土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書；開發(fā)商已持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；開發(fā)商已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；開發(fā)商已在項(xiàng)目所在地商業(yè)
2020.01.17 183
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開發(fā)商沒有預(yù)售許可證怎么辦
開發(fā)商沒有預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理預(yù)售許可證。沒有預(yù)售許可證的情形下，不能預(yù)售商品房。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用
2022-11-12 15,340 -
開發(fā)商沒有預(yù)售許可證怎么辦？
開發(fā)商沒有預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理預(yù)售許可證。沒有預(yù)售許可證的情形下，不能預(yù)售商品房。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用
2022-07-11 15,340 -
開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，怎么辦？
無預(yù)售許可證的開發(fā)商應(yīng)及時(shí)辦理預(yù)售許可證。商品房無預(yù)售許可證的，不得預(yù)售。 《《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一、已交付土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （
2022-01-05 15,340 -
開發(fā)商沒有預(yù)售許可證要怎么辦
開發(fā)商沒有預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理預(yù)售許可證。沒有預(yù)售許可證的情形下，不能預(yù)售商品房。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用
2022-06-24 15,340
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01:11
開發(fā)商收了定金不退怎么辦目前開發(fā)商在與買受人簽正式的商品房買賣合同之前，一般都會通過認(rèn)購的方式向買受人收取定金。在以下兩種情形下，定金是可以要求退還的：第一就是本身不具備銷售條件，例如開發(fā)商根本沒有取得商品房銷售許可證就進(jìn)行銷售的，這個(gè)時(shí)候購房者可以直接起訴，要求
1,170 2022.04.17 -
01:10
開工許可證怎么辦理開工許可證，一般有以下的四個(gè)辦理流程，具體如下： 1、申請人向有關(guān)單位提出辦理申請； 2、需要提供資料和證件：《建筑工程施工許可證申請表》；立項(xiàng)批文和投資許可證；土地使用權(quán)證和建設(shè)工程用地許可證；拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件；建設(shè)工
4,701 2022.04.17 -
01:22
開發(fā)商不給退定金怎么辦開發(fā)商不退定金是可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。同時(shí)可以申請仲裁或者向法院起訴。定金是房屋買受人確定房屋后給賣房人支付的一筆費(fèi)用，如果按合同約定履行合同，定金會抵作價(jià)款。如果賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買房人是可以要求對方雙倍返還定金的。
2,528 2022.04.15
