售房人沒有預(yù)售證簽訂的購(gòu)房合同是否有效
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在開發(fā)商還沒有預(yù)售證的情況下簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。
沒有房屋預(yù)售證的合同是無(wú)效的。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失。但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明則可以認(rèn)定有效。
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購(gòu)房合同是否沒有預(yù)售許可證的開發(fā)商無(wú)預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。因商品房預(yù)售施行預(yù)售許可證制度，只有開發(fā)商持有預(yù)售許可證明，具備預(yù)售許可證，其與買受人簽訂的預(yù)售合同才是有效的，否則，合同有被認(rèn)定為無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)。
2020.05.13 200 -
無(wú)預(yù)售許可證購(gòu)房合同是否有效無(wú)預(yù)售許可證的購(gòu)房合同是無(wú)效的。但是如果在起訴之前能夠依法得到預(yù)售許可證的話，那么該買賣合同依然可以認(rèn)定為有效，而我國(guó)商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。據(jù)此預(yù)售許可證
2022.04.12 1,112 -
和開發(fā)商簽訂預(yù)售房合同是否有效購(gòu)房合同是有民事行為能力的人自愿簽訂的，并且合同內(nèi)不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，該購(gòu)房合同具有法律效力。購(gòu)買商品房的時(shí)候，通常需要看開發(fā)商是否具備五證，即：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品
2020.04.24 164
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沒有預(yù)售證簽訂的購(gòu)房合同是否有效
沒有房屋預(yù)售證，與開發(fā)商簽訂的售房合同不一定就是無(wú)效的。如果開發(fā)商及時(shí)取得了商品房預(yù)售許可證明，合同就是合法有效的。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未
2022-04-25 15,340 -
沒有預(yù)售證，簽訂的購(gòu)房合同有效嗎？
在開發(fā)商還沒有預(yù)售證的情況下簽訂的購(gòu)房合同是有效的，但是開發(fā)商是違反法律規(guī)定的。沒有預(yù)售證不可以銷售房產(chǎn)。 沒有預(yù)售證，代表項(xiàng)目手續(xù)不全，這個(gè)預(yù)售證如果辦下來(lái)了還好，如果辦不下來(lái)，那么這個(gè)房子就一直都
2022-04-19 15,340 -
簽訂購(gòu)房合同合同沒有預(yù)售證有效嗎
在開發(fā)商還沒有預(yù)售證的情況下簽訂的購(gòu)房合同是有效的，但是開發(fā)商是違反法律規(guī)定的。沒有預(yù)售證不可以銷售房產(chǎn)。 沒有預(yù)售證，代表項(xiàng)目手續(xù)不全，這個(gè)預(yù)售證如果辦下來(lái)了還好，如果辦不下來(lái)，那么這個(gè)房子就一直都
2022-05-02 15,340 -
沒有預(yù)售證簽的購(gòu)房合同有效嗎
在開發(fā)商還沒有預(yù)售證的情況下簽訂的購(gòu)房合同是有效的，但是開發(fā)商是違反法律規(guī)定的。沒有預(yù)售證不可以銷售房產(chǎn)。 沒有預(yù)售證，代表項(xiàng)目手續(xù)不全，這個(gè)預(yù)售證如果辦下來(lái)了還好，如果辦不下來(lái)，那么這個(gè)房子就一直都
2022-04-13 15,340
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01:19
沒有預(yù)售證能賣房嗎不能賣房，因?yàn)殚_發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的。《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
01:12
預(yù)售合同有法律效益嗎預(yù)售合同有法律效力。預(yù)售合同是指由購(gòu)買方與出售方約定由購(gòu)買方預(yù)先支付價(jià)款的一部份或全部，而由出售方在將來(lái)一定時(shí)期交付商品的買賣合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預(yù)售合同想要有法律效力，需要滿足以下條件：1、當(dāng)事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,473 2022.04.17 -
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,879 2022.04.15
