小產(chǎn)權(quán)的房子為什么不能買？為什么不能買？
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小產(chǎn)權(quán)房是相對于大產(chǎn)權(quán)房而言的，其本身是不合法的，國家并不向這類房屋頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，這也將會導(dǎo)致后續(xù)購房者權(quán)利保障的缺位。但是，在現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，選擇購買小產(chǎn)權(quán)房的人卻非常多，而且大有加劇的趨勢。其原因主要有以下幾方面： 1、低售價(jià)、低租金，成為低收入人群搶購小產(chǎn)權(quán)房的主要推動力。相較于價(jià)格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實(shí)現(xiàn)了住房夢。 2、近年來，打壓小產(chǎn)權(quán)房的政策不斷，但在實(shí)際操作層面，政府基本上沒有采取強(qiáng)有力的處罰手段，因此監(jiān)管缺位致使小產(chǎn)權(quán)房迅速蔓延。 3、基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目打著新農(nóng)村建設(shè)的名義也迅速發(fā)展。農(nóng)村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產(chǎn)權(quán)房主要基于集體用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)情況下，小產(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益 4、小產(chǎn)權(quán)房購買者法不責(zé)眾的心理，也是助長小產(chǎn)權(quán)房快速蔓延不可忽視的客觀原因。 5、合作開發(fā)商也可按比例分成。由于不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)，小產(chǎn)權(quán)房收益一般也會超過商品房開發(fā)所得的收益。 6、村民除自住房外也獲得了房屋開發(fā)的分紅。
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1、巨額利益誘使小產(chǎn)權(quán)房出售。即使國家有相關(guān)法律條款明令禁止小產(chǎn)權(quán)房的交易，還是有很多小產(chǎn)權(quán)房掛出牌來公開出售。很多小產(chǎn)權(quán)房都是基于占用耕地，而村集體用地的公章主要掌握在村干部手中，這種交易并不麻煩?；诶娴年P(guān)系，大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對交易采取默認(rèn)的態(tài)度。 2、商品房價(jià)格昂貴，即使知道交易有風(fēng)險(xiǎn)，但是面對無力承受的高昂房價(jià)，還是有很多低收入者選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。 3、村民利益可觀，村民可以通過小產(chǎn)權(quán)房買賣獲取利益可觀的分紅，或者可以通過出售的自住房得到數(shù)目不菲的金額，這對于人均收入不高的村民來說無疑是誘惑極大的。
因?yàn)樵擃惙繘]有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，而沒有合法有效的產(chǎn)權(quán)，是不受法律保護(hù)的。
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沒有產(chǎn)權(quán)的房子為什么不能買沒產(chǎn)權(quán)的房子不能購買的原因是：房屋產(chǎn)權(quán)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理過戶手續(xù)。
2020.12.22 153 -
請問為什么沒有產(chǎn)權(quán)的房子不能買？沒產(chǎn)權(quán)的房子不能購買的原因：沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易，并且沒有產(chǎn)權(quán)的房子，存在很大的交易風(fēng)險(xiǎn)，這類房子是不受法律保護(hù)的。
2021.01.22 140 -
有抵押的房子能不能買？為什么？可以買，但要根據(jù)具體情況來看，根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易
2021.02.13 481
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小產(chǎn)權(quán)房子為什么不能買
1、小產(chǎn)權(quán)房可以私下買賣。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大
2022-11-10 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房為什么不能買
因?yàn)樵擃惙繘]有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，而沒有合法有效的產(chǎn)權(quán)，是不受法律保護(hù)的。
2022-09-17 15,340 -
為什么小產(chǎn)權(quán)房能買
所謂小產(chǎn)權(quán)房，說白了，就是因?yàn)樵谕恋貑栴}上沒有取得合法的手續(xù)，所以，交易的房屋只有使用權(quán)、而沒有所有權(quán)，或者說是只能住而不能賣。在此過程中，社論所說的三種情況都并非典型。其一，所謂“地方政府的土地收益
2022-02-13 15,340 -
為什么集體產(chǎn)權(quán)的房子不能買賣
如果跟業(yè)主同為一個(gè)集體單位，可以買賣并且正常辦理過戶手續(xù)；如果是外集體或單位的人，只能簽訂協(xié)議并不能完成過戶手續(xù)，建議不要購買！根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由
2022-10-17 15,340
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01:36
50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)歸屬的年限。房屋建筑類型包括民用住宅建筑，商用住宅建筑、工業(yè)用建筑、不同的建筑類型其產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，一般民用產(chǎn)權(quán)為70年，商用產(chǎn)權(quán)為40年，綜合類產(chǎn)權(quán)為50年。按照相關(guān)規(guī)定，民用建筑類的產(chǎn)權(quán)到期后，自動續(xù)期
9,952 2022.04.17 -
00:58
名為買賣實(shí)為贈與房子怎么判名為買賣實(shí)為贈與的房子，一般會被認(rèn)定是贈與而非不是買賣，也就是受贈人取得該房屋的所有權(quán)。該合同也會被認(rèn)定是贈與合同，并且適用贈與合同的相關(guān)法律規(guī)定。贈與合同是贈與人把自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與行為一般要通過法律
3,279 2022.04.17 -
01:14
買了社保查不到社保信息為什么買了社保查不到社保信息的原因如下： 1、查詢方法錯(cuò)誤：以微信為例，打開“城市服務(wù)”，然后點(diǎn)擊“社保查詢”，點(diǎn)擊“綁定個(gè)人信息”，最后輸入有關(guān)的信息，通過驗(yàn)證后就可以查到社保信息； 2、查詢渠道不對：參保人可以到當(dāng)?shù)氐纳绫＝?jīng)辦窗口、自助終端機(jī)
10,078 2022.06.22
