物業(yè)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)具備的條件: 第一、物業(yè)（房屋）的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后，需要進(jìn)行維修、更新或改造的，可按規(guī)定程序申請(qǐng)使用所屬的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 第二、需要支付使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)，包括四個(gè)方面： 一是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出的維修使用方案，須經(jīng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍所涉及專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。 二是由業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)組織（或者相關(guān)業(yè)主代表提出申請(qǐng)），由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主將列支方案和維修計(jì)劃等相關(guān)資料，報(bào)所在地市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案審核。 三是專(zhuān)戶(hù)管理銀行根據(jù)市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后發(fā)出的劃轉(zhuǎn)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知，按照工程預(yù)算首次劃轉(zhuǎn)所需資金的70%，完工后，憑工程決算單、費(fèi)用結(jié)算票據(jù)等進(jìn)行結(jié)算，并劃轉(zhuǎn)所需資金的剩余部分。 四是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由所涉及的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?；不足部分，所涉及的相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)另行補(bǔ)交。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；不需要100％業(yè)主同意，三分之二以上業(yè)主同意即可動(dòng)用維修基金。