我因?yàn)槟硞€(gè)限購政策導(dǎo)致買房者的合同不履行
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1，買方因限購政策不能履行合同，屬于不可抗力，不是違約。2，合同中約定的違約金如果是雙方協(xié)商一致約定的，就有效。按照法律規(guī)定，合同約定的違約金不高于合同標(biāo)的額的30%即可。3，中介沒有審查購房資格的義務(wù)，但是需要盡到提醒義務(wù)。4，勝訴率這個(gè)問題沒法回答你，我只能給你說如果證據(jù)齊全勝訴的可能性較大。一個(gè)案件能不能勝訴不是律師說的算，要看案件詳情、雙方證據(jù)情況、訴訟技巧、法官的認(rèn)定與判決，這是一個(gè)綜合因素。如果有哪個(gè)律師給你說這案子肯定能贏，那一定是為了騙你錢。5，中介有告知義務(wù)，但是沒有審查義務(wù)
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因政策原因?qū)е潞贤荒苈男锌梢越獬Ｒ驗(yàn)椴豢煽沽Φ脑驅(qū)е潞贤男胁荒艿膭t可以解除合同，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，行使解除權(quán)的一方當(dāng)事人只需通知對(duì)方當(dāng)事人即可，當(dāng)通知到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)，合同解除。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。
政策原因?qū)е潞贤荒苈男性趺刺幚?/a>
因政策原因?qū)е沦I賣合同不能履行，合同違約應(yīng)當(dāng)屬于不可抗力，雙方都不承擔(dān)違約責(zé)任。但是發(fā)生不可抗力事由后，有阻止損失擴(kuò)大的可能而沒有阻止的，則需要承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。
