商品房預(yù)售合同與商品房買(mǎi)賣合同的區(qū)別
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
商品房預(yù)售合同是政府允許開(kāi)發(fā)商在商品房沒(méi)有建好的情況下預(yù)先與購(gòu)房者簽定預(yù)售合同，這種合同是為了限制物權(quán)，即為了防止開(kāi)放商一房多賣。商品房買(mǎi)賣合同，是在開(kāi)發(fā)商取得允許出售商品房的各種手續(xù)后與購(gòu)房者簽訂的房屋買(mǎi)賣合同，這種合同只是在雙方之間形成債的關(guān)系，購(gòu)房者要取得對(duì)商品房的物權(quán)即所有權(quán)，還需要去辦理過(guò)戶的手續(xù)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
1、標(biāo)的物不同： 商品房預(yù)售合同是標(biāo)的物為還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見(jiàn)性。 商品房買(mǎi)賣合同是標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。標(biāo)的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。 2、合同履行周期不同： 商品房預(yù)售合同在商品房預(yù)售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長(zhǎng)的時(shí)間。在訂立合同后房屋完工前可能出現(xiàn)很多情況影響房屋的竣工，所以對(duì)于預(yù)購(gòu)方存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。 商品房買(mǎi)賣合同一般買(mǎi)賣合同成立后，出賣人即負(fù)有交付買(mǎi)賣標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。 3、支付方式不同： 商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。 商品房買(mǎi)賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。
商品房買(mǎi)賣合同和購(gòu)房合同是一個(gè)意思，兩者都是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農(nóng)村自建住房、單位集資建房等。
-
商品房預(yù)約合同與預(yù)約合同的區(qū)別商品房買(mǎi)賣合同中預(yù)約與本約的區(qū)別有：預(yù)約合同是商品房買(mǎi)賣雙方在簽署預(yù)售合同或買(mǎi)賣合同前所簽訂的協(xié)議，目的是約定雙方日后要簽訂房屋買(mǎi)賣合同；本約合同是買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成的協(xié)議，目的是確認(rèn)買(mǎi)賣事
2020.11.25 218 -
商品房買(mǎi)賣協(xié)議和商品房買(mǎi)賣合同的區(qū)別商品房買(mǎi)賣協(xié)議和商品房買(mǎi)賣合同的區(qū)別如下： 1、商品房買(mǎi)賣協(xié)議指的是買(mǎi)賣之前一種協(xié)議，作為開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買(mǎi)賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購(gòu)書(shū)具備擔(dān)保正式《商品房買(mǎi)賣合同》簽訂的擔(dān)保效力； 2、商品房買(mǎi)賣合同更加詳細(xì)，認(rèn)購(gòu)書(shū)中
2021.12.13 807 -
商品房買(mǎi)賣合同預(yù)售是購(gòu)房合同嗎不是。商品房買(mǎi)賣合同預(yù)售不是購(gòu)房合同。商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。
2021.01.15 487
-
商品房預(yù)售合同與商品房預(yù)約合同的區(qū)別
一、商品房預(yù)售合同與商品房預(yù)約合同的區(qū)別 商品房交易預(yù)約合同是預(yù)約合同，而預(yù)約合同是指當(dāng)事人約定將來(lái)訂立正式合同的協(xié)議，當(dāng)事人雙方只負(fù)有簽訂正式合同的義務(wù)，相當(dāng)于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。商品房預(yù)售合同是本合同，
2023-04-12 15,340 -
商品房預(yù)售合同商品房買(mǎi)賣合同
商品房預(yù)售合同商品房買(mǎi)賣合同兩者的區(qū)別如下： (1)買(mǎi)賣合同只有少雙方當(dāng)事人，而居間合同是買(mǎi)賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。 (2)買(mǎi)賣合同是買(mǎi)方與買(mǎi)方直接就房屋買(mǎi)賣達(dá)成一致協(xié)議，無(wú)論是簽定合同或者購(gòu)房款
2022-08-21 15,340 -
商品房預(yù)售合同和買(mǎi)賣合同區(qū)別
商品房預(yù)售合同是政府允許開(kāi)發(fā)商在商品房沒(méi)有建好的情況下預(yù)先與購(gòu)房者簽定預(yù)售合同，這種合同是為了限制物權(quán)，即為了防止開(kāi)放商一房多賣。商品房買(mǎi)賣合同，是在開(kāi)發(fā)商取得允許出售商品房的各種手續(xù)后與購(gòu)房者簽訂的
2022-04-19 15,340 -
商品房預(yù)售合同和商品房買(mǎi)賣合同有什么區(qū)別
商品房預(yù)售合同是政府允許開(kāi)發(fā)商在商品房沒(méi)有建好的情況下預(yù)先與購(gòu)房者簽定預(yù)售合同，這種合同是為了限制物權(quán)，即為了防止開(kāi)放商一房多賣。商品房買(mǎi)賣合同，是在開(kāi)發(fā)商取得允許出售商品房的各種手續(xù)后與購(gòu)房者簽訂的
2022-04-19 15,340
-
01:26
預(yù)售商品房買(mǎi)賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤(pán)的商品房預(yù)售許可證后，與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開(kāi)發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書(shū)面
799 2023.02.22 -
00:54
網(wǎng)簽合同是商品房買(mǎi)賣合同嗎在商品房的交易中，買(mǎi)賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購(gòu)買(mǎi)新建商品房的需要辦理商品房買(mǎi)賣合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對(duì)于新建的商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買(mǎi)賣合同，可以作為
2,334 2022.04.15
