購(gòu)房簽了按揭貸款已經(jīng)辦下來(lái)了還能退款嗎
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購(gòu)房按揭貸款已經(jīng)辦理了開發(fā)商違約是否能退款，這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷： 1、如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付。 2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長(zhǎng)還款期限等。 如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。 3、因此無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。
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如果在訂立合同時(shí)，開發(fā)商曾經(jīng)對(duì)保證辦理購(gòu)房按揭作出承諾，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；如果由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k理下來(lái)，購(gòu)房者有權(quán)退房并要求開發(fā)商賠償損失； 如果確實(shí)是由于購(gòu)房者自身原因?qū)е掳唇覠o(wú)法辦理，開發(fā)商則有權(quán)要求購(gòu)房者選擇一次性付清余款或者解除合同，如果購(gòu)房者要求退房則應(yīng)該賠償開發(fā)商的損失； 如果開發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)按揭不能辦理均沒(méi)有責(zé)任，因雙方在購(gòu)房合同中對(duì)按揭無(wú)法辦理的余款支付方式?jīng)]有明確約定，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商退還首期房款和利息。
簽訂購(gòu)房合同之后，無(wú)法辦理貸款，無(wú)法繼續(xù)履行合同的，雙方可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，解除合同。在解除合同之后，依據(jù)雙方各自的過(guò)錯(cuò)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若無(wú)法辦理貸款是因?yàn)橘I受人個(gè)人原因的，出賣人可以要求解除合同、恢復(fù)原狀、賠償損失。若已經(jīng)交房，買方應(yīng)當(dāng)按照要求退還房屋，并且賠償相應(yīng)的損失。雙方均沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，出賣人應(yīng)該返還購(gòu)房款及利息。買方應(yīng)當(dāng)配合賣方履行相關(guān)的退房工作。
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貸款還下來(lái)了，又辦理退房了，能退嗎首先需要明確的是，只要買賣雙方協(xié)商一致，即使是房貸已經(jīng)批下來(lái)了也是可以退房的。 不過(guò)，買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，
2020.11.08 607 -
按揭貸款辦不下來(lái)可以退房嗎辦不下貸款，且購(gòu)房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同，購(gòu)房者也可以退房，但是如果由于購(gòu)房者的原因，導(dǎo)致按揭沒(méi)辦成的，購(gòu)房者必須要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)
2021.02.20 205 -
按揭貸款辦不下來(lái)可以退房嗎？如果在訂立合同時(shí)，開發(fā)商曾經(jīng)對(duì)保證辦理購(gòu)房按揭作出承諾，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任； 如果由于開發(fā)商的原因?qū)е掳唇椅茨苻k理下來(lái)，購(gòu)房者有權(quán)退房并要求開發(fā)商賠償損失； 如果確實(shí)是由于購(gòu)房者自身原因?qū)е掳唇覠o(wú)法辦理，開發(fā)商則有權(quán)要求購(gòu)房者選擇一次性
2020.09.07 195
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已經(jīng)按揭買了房子還能貸款嗎？
有房貸還可以再貸款，但是需要滿足一定條件。 第一次貸款沒(méi)還清，需要沒(méi)有逾期記錄，才可以申請(qǐng)第二次貸款。 申請(qǐng)貸款時(shí)需提供第一次貸款還款基本情況憑證、收入證明，如果符合要求能進(jìn)行第二次貸款。銀行審核合格
2022-06-01 15,340 -
按揭貸款辦不下來(lái)還能退嗎
1、買房子貸款辦不下來(lái)可以退還首付，買房人是否需要支付違約金要根據(jù)具體情況判定，如果是銀行原因不能發(fā)放貸款，賣家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房首付； 2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因不能向銀行貸款，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約
2022-05-28 15,340 -
按揭貸款辦不下來(lái)能退房嗎?
1、按揭貸款辦不下來(lái)，可以退房。購(gòu)房人可以向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購(gòu)房人辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購(gòu)房款退還給購(gòu)房人，由違約方依據(jù)合同約定賠償其損失。 2、法律依據(jù)
2022-06-12 15,340 -
已經(jīng)辦了按揭的房子還能在銀行貸款嗎
按揭的房子還能在銀行貸款。 按揭房在銀行用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。 用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。房屋是銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房。房屋抵押登記已辦妥，且銀行
2022-06-01 15,340
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期房按揭了還能退房嗎期房在按揭貸款之中也是可以申請(qǐng)退房的，購(gòu)房者想要退房，首先可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商確實(shí)存在違約行為，那么購(gòu)房者可以向開發(fā)商提出解約，要求開發(fā)商按照合同的約定履行解約的手續(xù)。如果開發(fā)商并不愿意配合，那么購(gòu)房者可以準(zhǔn)備相關(guān)的證據(jù)材料，例
688 2022.05.18 -
01:07
買房按揭辦不下來(lái)定金能退嗎買房按揭辦不下來(lái)定金是否可以退，要根據(jù)具體情況而定： 1、若簽訂合同的雙方當(dāng)事人協(xié)商一致確定定金可退的，那么定金是可以退的； 2、若收取定金的一方違約，可以退還定金，并且應(yīng)當(dāng)雙倍退還； 3、若屬于支付定金的一方違約的，則不能退還定金。 定金
7,796 2022.10.23 -
01:06
按揭辦不下來(lái)買房的首付能退嗎按揭辦不下來(lái)，買房的首付是可以要求退的。如果是由于開發(fā)商的原因或者是由于非購(gòu)房者的原因?qū)е碌馁J款辦理不下來(lái)，那么購(gòu)房者是可以要求解除購(gòu)房合同的。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候貸款辦不下來(lái)，那么房屋買賣的合同目的也不能夠?qū)崿F(xiàn)，房屋買賣合同不能夠繼續(xù)履行，那么當(dāng)
2,620 2022.04.15
