房屋買賣合同未履行過交房有法律風險么
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我們國家對于不動產(chǎn)的占有是以登記為合法占有的形式，房屋過戶必須要辦理過戶登記手續(xù)，這樣你對房屋的所有權(quán)才收法律的保護。將來你在轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，如果房產(chǎn)證不是你的名字，你是不可能轉(zhuǎn)讓的，拆遷補償也是按房產(chǎn)證的登記人賠償，你是沒有的。 所以必須要辦理過戶手續(xù)，如果對方不辦理手續(xù)，您可以起訴法院撤銷合同，或者告他們違約，要求支付違約金或者強制履行合同義務(wù)。 這份協(xié)議只能證明你們之間存在房屋的買賣協(xié)議，但是沒有辦理過戶登記手續(xù)，就是說明協(xié)議還沒有旅行終了，沒有發(fā)生效力，而且不辦理過戶手續(xù)，將來還會有很多的事情出現(xiàn)，比如房屋產(chǎn)權(quán)登記人用該房屋用作抵押等等，由于他有合法的證件，到時候房子被抵押償還債務(wù)的話，你一點辦法都沒有，只有向他追償。
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當事人未履行房屋買賣合同的，應(yīng)退房款。對于買受人取得的房屋應(yīng)當予以返還，不能返還或沒有必要返還的應(yīng)當折價補償，同時應(yīng)酌情賠償對方由此所受到的損失；對于出賣人應(yīng)當返還所得價款，存在違約情形的還應(yīng)當賠償其他造成的損失。
當事人不依約履行房屋買賣協(xié)議的，守約方可以選擇解除合同，由違約方承擔相應(yīng)的違約責任，并向守約方支付違約賠償金；守約方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣協(xié)議的內(nèi)容向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求違約方繼續(xù)履行該合同；違約方拒不履行的，守約方可以請求人民法院強制執(zhí)行。
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房屋買賣簽陰陽合同的法律風險買賣二手房簽陰陽合同的法律風險： 1、對于想偷、逃稅的房產(chǎn)交易當事人來說，這種做法有違法、犯罪的風險； 2、導致購房人以后再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時的稅負可能大幅增加； 3、對于賣方而言，要面臨合同宣告無效的風險；對于買方來說，面臨無法取得高額貸款的風
2021.02.25 132 -
房屋買賣簽訂陰陽合同有什么法律風險雖然通過簽訂陰陽合同的方式可以給合同雙方帶來較大利益，但因規(guī)避稅收監(jiān)管、騙取貸款等行為一般會導致該條約定無效或合同無效，同時亦往往是違法行為，嚴重者甚至會構(gòu)成刑事犯罪行為。所以對于合同雙方均存在比較大的法律風險，主要體現(xiàn)在以下方面： （一）
2020.05.25 122 -
房屋買賣合同未履行應(yīng)否退房款房屋買賣合同未履行應(yīng)退房款。對于買受人取得的房屋應(yīng)當予以返還，不能返還或沒有必要返還的應(yīng)當折價補償，同時應(yīng)酌情賠償對方由此所受到的損失；對于出賣人應(yīng)當返還所得價款，存在違約情形的還應(yīng)當賠償其他造成的損失。
2021.01.02 242
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房屋買賣合同有哪些法律風險
購房時會遇到的法律風險通常有： 1、合同的主體不具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示不真實； 3、合同不合法； 4、出賣人不能按照約定的期限交付房屋； 5、出賣人未取得商品房的預(yù)售許可證明等風險。
2022-11-05 15,340 -
什么是房屋買賣合同法律風險
購房時會遇到的法律風險通常有： 1、合同的主體不具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示不真實； 3、合同不合法； 4、出賣人不能按照約定的期限交付房屋； 5、出賣人未取得商品房的預(yù)售許可證明等風險。
2022-11-11 15,340 -
房屋買賣合同法律風險是什么
購房時會遇到的法律風險通常有： 1、合同的主體不具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示不真實； 3、合同不合法； 4、出賣人不能按照約定的期限交付房屋； 5、出賣人未取得商品房的預(yù)售許可證明等風險。
2022-06-24 15,340 -
房屋買賣合同的法律風險有哪些
買賣合同的法律風險： 1、主體沒有訂立合同的資格，沒有實際履行能力。 在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，經(jīng)常出現(xiàn)的合同風險就是訂立合同的主體沒有訂立合同的資格，根本沒有履行能力，即通常所說的皮包公司利用出賣人的輕信，
2022-07-19 15,340
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買賣房屋合同怎么寫有法律效力作為一名購房者，不管是購買一手房還是購買二手房，在簽訂合同的時候都一定要非常的謹慎。房屋買賣合同是維護買賣雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買賣合同，那么一定要注意以下兩個方面。第一就是要認真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無民事
1,319 2022.04.17 -
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房屋買賣合同簽訂后風險責任誰承擔根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后風險責任的承擔是以交付為標準的，在房屋交付給買受人之前，風險是由出賣人承擔的；交付給買受人之后，風險是由買受人承擔的。承擔風險的意思是房屋因為不可抗力比如洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害的原因毀損滅失后由
1,430 2022.04.17 -
01:42
買賣房屋合同怎么寫房屋買賣合同以下內(nèi)容是必不可少的： 1、寫明合同雙方當事人。買賣雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話； 2、房屋的基本信息。主要包括了房屋的位置，房屋的面積，房屋的
597 2023.02.07
