宅基地買賣怎么才有效
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關(guān)于宅基地買賣怎樣才有效的問題 一般認定宅基地房屋買賣合同無效，但是存在下列情形的可以認定宅基地房屋買賣合同有效。 （一）出賣人將宅基地房屋出賣給城市居民前或同時，該房屋所占宅基地因征用已經(jīng)轉(zhuǎn)為國有土地，原為農(nóng)民身份的出賣人亦轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，宅基地性質(zhì)已發(fā)生轉(zhuǎn)變的； （二）城市居民購買農(nóng)村私有房屋后，如果已購房屋已經(jīng)由有批準權(quán)的機關(guān)批準并取得合法權(quán)屬證書的； （三）城市居民購房后已將戶口遷入購買宅基地房屋所在地，并轉(zhuǎn)為農(nóng)民身份的； （四）買受方協(xié)議簽字人為居民，但其配偶、父母、子女為購買房屋所在地集體組織成員，且在購房時為家庭成員共同出資，居住亦共同居住，村集體經(jīng)濟組織同意其買賣合同內(nèi)容，可以認定為家庭共同購房的； （五）1999年1月1日《土地管理法》修訂之前，將房屋轉(zhuǎn)讓給回鄉(xiāng)落戶的干部、職工、退伍軍人以及華僑、港澳臺同胞的； （六）對同一房屋經(jīng)多次轉(zhuǎn)讓的效力的判斷，可以依據(jù)最后一手買受人的身份情況結(jié)合前述處理原則進行判斷。
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宅基地買賣合同自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時，合同成立并開始生效。合同有效的條件還包括： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、當(dāng)事人各方意思表示真實且一致； 3、協(xié)議書內(nèi)容與簽訂程序均不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
宅基地買賣合同自當(dāng)事人簽名蓋章或按指印時，合同成立并生效。合同有效的條件包括：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、當(dāng)事人各方意思表示真實一致；3、協(xié)議書內(nèi)容與簽訂程序均不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。在簽名蓋章按指印前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同也成立。
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宅基地宅基地房屋買賣有效嗎買賣宅基地房屋的行為有效。出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人必須符合宅基地申請標準，所出售的房屋必須建造合法、符合當(dāng)?shù)貥藴剩瑫r買賣行為必須報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。
2020.10.29 175 -
宅基地買賣有效嗎宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)。人們只能擁有它的使用權(quán)，而不能擁有所有權(quán)，所以無權(quán)進行處分。宅基地的所有權(quán)歸集體所有，既不能買賣，也不能繼承，只能在本村內(nèi)流轉(zhuǎn)，不得轉(zhuǎn)讓給外村，否則視為無效。如果把戶口遷走，就不能繼續(xù)擁有宅基地的使用權(quán)，只能變
2022.04.16 750 -
宅基地買賣是否有效宅基地房屋買賣是否有效，應(yīng)視具體情形而定。如果宅基地房屋買賣符合規(guī)定的條件，如受讓人為村集體經(jīng)濟組織成員、受讓人符合申請宅基地的條件等，那么一般具有法律效力。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有
2021.04.10 186
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宅基地買賣怎樣才有效
一般認定宅基地房屋買賣合同無效，但是存在下列情形的可以認定宅基地房屋買賣合同有效。 (一)出賣人將宅基地房屋出賣給城市居民前或同時，該房屋所占宅基地因征用已經(jīng)轉(zhuǎn)為國有土地，原為農(nóng)民身份的出賣人亦轉(zhuǎn)為城
2022-06-25 15,340 -
宅基地買賣合同怎么寫才有效
宅基地轉(zhuǎn)讓合同 甲方：身份證： 乙方：身份證： 甲、乙雙方本著責(zé)任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓之宅基地的土地使用權(quán)(長期使用)及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達成如下協(xié)議
2022-07-05 15,340 -
宅基地買賣合同怎么簽才有效
宅基地買賣合同需要由具有相應(yīng)民事行為能力的人訂立，并且意思表示真實合法的，才算有效。宅基地買賣合同還需寫明宅基地的位置、面積；交易的價款；支付的方式、期限和地點等內(nèi)容。
2022-07-20 15,340 -
宅基地買賣合同怎樣才有效
關(guān)于宅基地買賣怎樣才有效的問題 一般認定宅基地房屋買賣合同無效，但是存在下列情形的可以認定宅基地房屋買賣合同有效。 （一）出賣人將宅基地房屋出賣給城市居民前或同時，該房屋所占宅基地因征用已經(jīng)轉(zhuǎn)為國有土
2022-04-21 15,340
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農(nóng)村宅基地買賣合同怎么寫才合法農(nóng)村宅基地買賣合同是不合法的。法律明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地不得用于買賣，只允許集體組織內(nèi)的村民按照相關(guān)規(guī)定進行申請。 農(nóng)村宅基地農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，屬于非賣品，不得用于交易，但是，宅基地上面的住宅是可以用于買賣的，村
2,225 2022.04.17 -
01:24
宅基地買賣合同合法有效的嗎宅基地買賣合同當(dāng)然無效。需要確定的是，我國是土地公有制的社會主義國家，城市土地屬于國家所有，農(nóng)村部分土地屬于集體所有。因此，宅基地是本村村民集體所有的，而不能納入個人所有部分。本村村民享有的，只是對宅基地的使用權(quán)，這是村民集體賦予內(nèi)部成員的
2,323 2022.04.17 -
01:20
農(nóng)村宅基地能買賣嗎農(nóng)村宅基地的買賣是可以的，但有很多的限制買賣的條件，必須具備以下條件： 已經(jīng)得到本村的村民委員會同意，并最后取得鄉(xiāng)級政府的批準； 轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個村的村民； 受讓人確實沒有宅基地，申請符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權(quán)必須
10,531 2022.05.11
