二手房買賣可能出現(xiàn)的違約行為有哪些
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發(fā)商違約的情形： （一）逾期交付房屋 逾期交房是指開發(fā)商在合同約定的交房時間未交付房屋，這是目前存在的最普遍問題。很多購房者雖然明知開發(fā)商逾期交付房屋，并且沒有任何免責事由，但因為可以要求的違約金很少或因為違約時間不是很長就沒有主張，這實際是對開發(fā)商違約行為的一種縱容。 （二）開發(fā)商一房二賣 開發(fā)商一房二賣是指開發(fā)商先后以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，給購房者造成了嚴重的損害的違約行為。在一房二賣中可能出現(xiàn)兩種情形： 1、兩個買受人中，有一個買受人已取得房屋所有權證。 2、兩個買受人都沒有取得房屋所有權證。 （三）開發(fā)商交付的房屋質量存在問題 開發(fā)商建筑的房屋質量問題可以分為一般質量問題和嚴重質量問題。一般質量問題包括：裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等；嚴重質量問題包括竣工驗收不合格。 （四）開發(fā)商交付的精裝房存在質量問題或與樣板間不同 購房者購買精裝修房，通常價格要比清水房多付房款，但在房屋交付后卻發(fā)現(xiàn)交付的精裝房與開發(fā)商展示的樣板房有很大的差距。一般購房者因缺乏專業(yè)知識，無法判斷其潛在的質量缺陷，比如設計缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。 （五）開發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權過戶 開發(fā)商往往借口辦理產(chǎn)權登記的資料不齊，房管部門不給辦理初始登記，才造成業(yè)主辦理不了產(chǎn)權證，但開發(fā)商以商品房買賣合同中沒有約定逾期辦理產(chǎn)權證的違約金來推卸責任。
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二手房買賣常見的違約情形： 1、出賣人將房屋又出賣給第三人； 2、出賣人提高房價辦理過戶； 3、出賣人未能依約按時履行其交付義務； 4、出賣人賣房后反悔并要求解除合同或主張認定無效。
1、出賣人將房屋直接賣給第三人。 如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構成了惡意違約，造成合同不能繼續(xù)履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據(jù)房屋差價賠償違約責任。 2、出賣人要求提高房價辦理過戶。 在實際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。 在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續(xù)履行，同時要求法院判定出賣人繼續(xù)履行合同。 3、出賣人賣房后反悔并要求合同無效。 在這種情況下，買房人如果在買房時已經(jīng)知道了房屋還有其他共有人，并且未經(jīng)過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認為經(jīng)過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續(xù)履行合同。
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買賣二手房合同有哪些違約行為二手房買賣合同違約常見情況如下： 1、出賣人將房屋直接賣給第三人。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。 2、出賣人要求提高房價辦理過戶。 3、出賣人
2021.03.22 214 -
買賣二手房有什么違約行為第一，出賣人將房屋直接賣給第三人，如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經(jīng)構成了惡意違
2021.04.03 113 -
二手房買賣中介有哪些違法行為二手房中介的違法行為包括：二手房中介公司與買方簽訂買賣合同，不讓買方與賣方見面，不與賣方簽訂買賣合同，直接向買方收取房款，一般二手房中介公司都稱將賣方的房屋收購，他們有處理權。二手房中介公司收取交易的差價作為自己的收入。
2021.01.17 303
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買賣二手房違約行為有哪些
第出賣人將房屋直接賣給第三人，如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同，等等。
2022-06-01 15,340 -
二手房買賣中出現(xiàn)的違約情形有哪些
第出賣人將房屋直接賣給第三人，如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同，等等。
2022-06-05 15,340 -
買賣二手房有哪些交易違約行為
二手房交易中常見的違約行為如下： 1、合同當事人明確表示不履行合同義務； 2、合同當事人履行合同義務不符合合同約定，比如延遲交房、延遲付款等違約行為。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當事人一方不履
2022-06-07 15,340 -
二手房交易中出現(xiàn)的違約行為有哪些
二手房交易中常見的違約行為如下： 1、合同當事人明確表示不履行合同義務； 2、合同當事人履行合同義務不符合合同約定，比如延遲交房、延遲付款等違約行為。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當事人一方不履
2022-07-02 15,340
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買賣二手房違約怎么處理違約需要承擔違約責任，違約責任的承擔方式有繼續(xù)履行，采取補救措施，賠償損失，可以根據(jù)具體的情況而定。當遇到賣方違約的時候，買方可以選擇要求賣方繼續(xù)履行合同，繼續(xù)房產(chǎn)交易，也可以選擇與賣方解除合同，并且要求賣方賠償損失。如果是遇到買方違約，那
499 2022.05.18 -
01:12
二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時，就應該及時向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個就是可以要求買方繼續(xù)履
1,745 2022.04.17 -
01:31
二手房買賣要交哪些稅買賣二手房需要繳納的稅有： 1、契稅。契稅一般由買家繳納，除非雙方另有約定。購房者非首次買房的按照3%稅率進行繳納，此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納； 2、營業(yè)稅，通常由賣方繳納，除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿2年、面積1
8,724 2021.04.25
