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開發(fā)商一房兩賣構(gòu)成侵犯財(cái)產(chǎn)罪嗎

2022-11-04 19:16

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侵犯財(cái)產(chǎn)罪是指故意非法地將公共財(cái)產(chǎn)和公民私有財(cái)產(chǎn)據(jù)為已有，或者故意毀壞公私財(cái)物的行為。包括：搶劫罪；盜竊罪；搶奪罪；詐騙罪；聚眾哄搶公私財(cái)物罪；侵占罪；職務(wù)侵占罪；挪用資金罪；挪用特定款物罪；敲詐勒索罪；故意毀壞財(cái)物罪；破壞生產(chǎn)經(jīng)營罪等。從你來信情況來看，你是向開發(fā)商購買儲物間行為，開發(fā)商的行為屬于一房兩賣行為，故你的行為不構(gòu)成侵犯財(cái)產(chǎn)罪。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

開發(fā)商一房兩賣一般是不會構(gòu)成犯罪的，這屬于民事糾紛。但是如果開發(fā)商具有非法占有購房款的主觀目的，且使用了欺詐手段使購房者存在認(rèn)識錯(cuò)誤，從而簽訂購房合同支付房款，開發(fā)商實(shí)際取得購房款的則可能會構(gòu)成犯罪，會構(gòu)成合同詐騙罪。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

能夠構(gòu)成犯罪的前提是，房主在二賣房屋時(shí)，對他人的購房款產(chǎn)生了非法占有的目的。 如果房主只是因?yàn)榉績r(jià)上漲，不想再按照之前的合同出售房屋，于是趕緊把房子賣給另一方并抓緊過戶。這種情況下，只要賣方不想要侵吞收到手里的購房款，主動將購房款退回，并支付違約金，那么其賣房的主觀目的是為了避免因房價(jià)上漲導(dǎo)致的房屋賤賣的損失，并不是為了非法占有他人購房款，那么這種行為就僅僅是民事上的欺詐或者說是違約行為。沒有非法占有的目的，就不會構(gòu)成犯罪被追究刑事責(zé)任的。 認(rèn)定“一房二賣”的行為人構(gòu)成犯罪，必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：出賣人具有非法占有購房款的主觀目的，購房者存在認(rèn)識錯(cuò)誤;出賣人實(shí)際取得購房款。

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