商品房由誰辦房產證誰辦
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商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。那么，商品房的房產證到底由誰辦，商品房的房產證到底由誰辦，具體操作流程如下：一、買房人是申辦法定義務人《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。”根據(jù)該條例的規(guī)定，《城市房屋權屬登記管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》均相應規(guī)定房屋權屬登記由權利人(承購人)提出申請。因此，房屋買受人是申請辦理房屋所有權證的法定義務人。當然，如果房屋買受人與開發(fā)商(出賣人)在購房合同中明確約定由開發(fā)商代為辦理產權證，則開發(fā)商負有代為申請辦理產權證的義務，開發(fā)商不履行該項辦證義務時，依法應當承擔違約責任。二、開發(fā)商有協(xié)助義務由于辦理房屋產權證所需要的許多有關的證明文件均需要開發(fā)商提供，而且如果開發(fā)商欠缺該類文件沒能辦理初始登記的話，買受人的房屋產權證根本無法辦理，因此，《城市房地產開發(fā)經營管理條例》還規(guī)定了“房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睆亩鞔_了開發(fā)商對買受人申請辦理產權證負有的協(xié)助義務。《商品房銷售管理辦法》第三十四條進一步明確了該項協(xié)助義務，規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)“應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪結果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記”，并且“應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門?！痹撧k法還規(guī)定了開發(fā)商不履行該義務時應承擔的接受警告、罰款和責令限期改正的行政責任。
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房產證要由誰辦理按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“預售商品房的購買人應自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續(xù)?！贝送猓冻鞘蟹康禺a開發(fā)
2022.04.12 1,094 -
房產證需要由誰辦理第一、根據(jù)我國城市房地產開發(fā)經營管理條例的具體規(guī)定，房產證應當由商品房購買人，也即房屋的所有權人進行辦理。第二、辦理時間應當在房屋交付之日起九十日內，或者銷售合同簽訂之日起九十日內，辦理房屋所有權登記的手續(xù)。第三、開發(fā)商僅僅起到協(xié)助購買人，
2022.04.16 1,208 -
房產證應該由誰辦理按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付之日起90日內，現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權
2022.04.12 610
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商品房房產證應該由誰辦理
一手房是開發(fā)商代辦的，一手房跟二手房辦理產證不一樣，一手房的產證很多是分批下來的，比如這一棟樓或者這幾棟樓先辦理好產證，然后另外幾棟下一批下產證，不像二手房都是單獨交易比較多，業(yè)主和客戶去交易中心過完
2022-07-16 15,340 -
商品房的房產證到底由誰辦，商品房的房產證到底由誰辦，流程是什么
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。那么，商品房的房產證到底由誰辦，商品房的房產證到底由誰辦，具體操作流
2022-03-22 15,340 -
商品房的房產證由誰辦理商品房的房產證到底該由誰辦理流程是怎樣的
一、商品房的房產證由誰辦理商品房的房產證到底由誰辦，具體操作流程如下： 1、買房人是申辦法定義務人預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品
2022-03-05 15,340 -
由誰代辦房產證
買房子如果拿不到房產證或不動產權證，那就不算真的擁有房產所有權，也不能把房子轉讓，所以辦理房產證權證很重要。至于購買商品房后申請產權證的義務人是誰，新房的產權證必須由開發(fā)商申請嗎？這個內容屬于民事約定
2021-11-18 15,340
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01:04
商品房危房怎么辦商品房是危房的維權方式： 首先，如果商品房是危房的，那么開發(fā)商構成了根本性的違約。這時候，房屋買賣合同的目的無法完成，商品房的買受人可以據(jù)此來解除商品房的買賣合同。其次，買受人可以根據(jù)買賣合同的約定，要求開發(fā)商承擔違約責任。承擔的方式包括了
3,232 2022.04.17 -
01:01
父母不在房產由誰繼承首先，按照我國民法典的規(guī)定，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力大于遺囑，而遺囑的效力又大于法定繼承。也就是說，被繼承人生前如果留有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，在其去世后，應當最先按遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內容確定房產的繼承人。如果受遺贈人沒有繼承全部房產的，則再按照遺囑內容進行
2,078 2022.04.15 -
01:02
商品房成危房后怎么辦商品房成為了危房，除非有證據(jù)證明該質量問題在商品房交付之前就已經存在，且該質量問題嚴重影響了居民的居住使用，否則開發(fā)商一般不承擔責任。如果商品房出現(xiàn)的是：地基基礎和主體結構工程的問題，可以由開發(fā)商承擔維修責任。但如果其他地方出現(xiàn)的問題，除在
3,248 2022.05.18
