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小產(chǎn)權(quán)房的拆遷安置補償有哪些

2022-09-24 15:33

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小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償,分為兩種不同情況。第一,小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買賣合同歸于無效。在此情況下,應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。第二,小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況,根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償”的規(guī)定。

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作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵?,F(xiàn)在城市房屋征收選擇貨幣補償?shù)谋徽魇諔粼絹碓蕉?,國?wù)院590號令規(guī)定了征收補償必須按類似于當?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格評估,這樣補償款基本夠買商品房要貼補也就是貼補房屋的結(jié)構(gòu)、配套差價或新舊差價,另外還有三點好處:一是貨幣補償后自已選擇商品房比較自由可以多區(qū)域選擇最適合自已的新住所。二是不需要等待安置房建成后才能有自已的房子,加上圖紙上的房子與實物房是有差異的到安置時發(fā)現(xiàn)不滿意就晚了。三是當前各地新建商品房空關(guān)房很多,貨幣補償再去購商品房能夠消化一些積壓房屋,避免安置房重復(fù)建設(shè)。過去城市拆遷多數(shù)拆遷戶選擇安置房也是不得已而為之,那時拆遷評估受政府的行政干預(yù)較多,國家又沒有明確的政策按類似于當?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格評估,造成被拆遷房估價很低,安置房相應(yīng)的價格也在政府的干預(yù)下低于商品房價格,如果拿貨幣補償款去購商品房肯定會吃虧。開發(fā)商在拆遷地塊拿土地就把價格壓得很低,當然到安置房屋時政府也會壓低開發(fā)商安置房價格,防止開發(fā)商暴利,因此造成了拆遷房低補償,安置房低價格。對開發(fā)商而言更是好事不需要拿出更多貨幣就拿到了土地,安置房還是幾年后的事情,畫了幾張安置房圖紙讓被拆遷戶選擇就拆了老百姓的房子,房子沒建幾層就可以銷售收款這就是那個時期內(nèi)的拆遷政策和房屋銷售政策,一些地方大拆大建就是這種政策下催生的。新的征收政策完全改變了過去政府既當運動員又當裁判員局面,城市房屋拆遷也走上了正確的軌道,彰顯依法拆遷、公平、公正政府形象。

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