小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償方式有哪些小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償
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考慮到“小產(chǎn)權(quán)房”仍然在市場上流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實，其征收拆遷補償，一方面應(yīng)該根據(jù)其市場價和區(qū)位差價，采用城市房屋拆遷估價辦法計算；另一方面也要考慮到其集體建設(shè)用地的性質(zhì)，在沒有完全繳納土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費的前提下（雖然購房者的房價中還是會包括集體土地使用權(quán)的價金），應(yīng)該參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對其補償范圍請求予以一定限制，比如北京宋莊“小產(chǎn)權(quán)房”糾紛最終的調(diào)解結(jié)果約定，如遇房屋拆遷，地上物補償款、搬遷費用、區(qū)位補償款等歸房主所有，土地補償款歸售房農(nóng)民所有。 補償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)尊重購房者的財產(chǎn)權(quán)益，建立公平補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和利益分享機制。雖然集體土地使用權(quán)本身很難估價，但我們認(rèn)為可以區(qū)分征收房屋的原用途是住宅還是商業(yè)用房，同時考慮征用后是公益使用還是商業(yè)使用，進行相應(yīng)的拆遷補償。對于“小產(chǎn)權(quán)房”的補償方式，是實行貨幣補償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。我們認(rèn)為可以給予被拆遷人選擇權(quán)，而且由于“小產(chǎn)權(quán)房”往往處于城鄉(xiāng)交界地段，貨幣補償時更應(yīng)該采用市場比較法，可以征收為國有土地后使用權(quán)出讓價格為間接標(biāo)準(zhǔn)，進行房屋估價補償。
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小產(chǎn)權(quán)房拆遷沒有補償，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。
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小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補償嗎小產(chǎn)權(quán)房拆遷時很難得到補償。買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險很大。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購房過程中一旦發(fā)生合同糾紛，很難得到平等保護。在開發(fā)建設(shè)過程中缺乏監(jiān)管，出現(xiàn)質(zhì)量問題的概率高于商品房。由于無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購房后合法過戶對房地產(chǎn)價
2022.04.12 1,406 -
小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償有嗎根據(jù)我國法律規(guī)定，如果該小產(chǎn)權(quán)房此前已經(jīng)辦理了審批手續(xù)，那么該小產(chǎn)權(quán)房拆了是有補償?shù)?。小產(chǎn)權(quán)房的合法性一直以來備受爭議，因為它與《土地管理法》、《民法典》規(guī)定相違背，用地、建房規(guī)劃與房屋買售三個方面缺乏法律依據(jù)。不過，從公民私有財產(chǎn)保護的角
2021.02.19 304 -
小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償情況有哪些小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償情況如下： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關(guān)組織的批準(zhǔn)和認(rèn)可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補償； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房賣給了非本集體成員，但是購買者獲得了集體組織的相關(guān)批準(zhǔn)，合同是屬于有效合同，拆遷會獲
2022.03.29 157
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小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償方式有哪些？
小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補償方式?jīng)]有統(tǒng)一規(guī)定，實際操作中，一般有以下幾種狀況：1、在宅基地上建成的房子一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買。這類
2021-05-29 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償方式有哪些
考慮到“小產(chǎn)權(quán)房”仍然在市場上流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實，其征收拆遷補償，一方面應(yīng)該根據(jù)其市場價和區(qū)位差價，采用城市房屋拆遷估價辦法計算；另一方面也要考慮到其集體建設(shè)用地的性質(zhì)，在沒有完全繳納土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費
2022-03-21 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償有哪些方式
由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安
2021-05-29 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補償嗎，小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償多少錢
對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體
2022-08-08 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償政府在進行土地征收和房屋拆遷時，會對被征收、拆遷的對象進行補償，而非賠償。那么小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時能否獲得補償呢？ 這個問題可簡單分為兩種情況。第一，如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，則無法進行補償。第二，如果小產(chǎn)權(quán)房履行了建設(shè)審批手續(xù)，只是產(chǎn)權(quán)存在瑕
148 2022.05.21 -
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租房拆遷有補償嗎租房拆遷有補償。租房拆遷，承租人是有權(quán)利獲得補償?shù)摹Ｒ驗檎恼魇招袨闀绊懗凶馊藢τ诜课莸氖褂?，拆除行為也會損毀室內(nèi)改、擴建，增添的裝飾物，這表明征收行為已經(jīng)實質(zhì)影響了承租人的合法權(quán)益。補償?shù)膬?nèi)容包括裝修補償費，搬家補助費，停產(chǎn)停業(yè)綜合補
3,453 2022.05.11 -
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沒有房產(chǎn)證的拆遷戶能否獲得拆遷補償沒有房產(chǎn)證的拆遷戶能否獲得拆遷補償，需要具體分析： 1、房屋買賣尚未過戶的有補償款，補償款是支付給原房主的，可以向原房主要求賠償； 2、房屋沒有取得相應(yīng)的建房審批手續(xù)、無法辦理房產(chǎn)證的，要區(qū)分房屋是否屬于違章建筑，屬于違章建筑的不能得到補償
1,103 2022.06.22
