如果開(kāi)發(fā)商不備案可以退定金嗎
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您可以主張解除合同，退還定金。賠償損失。法律依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；第二十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。
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開(kāi)發(fā)商違約不退錢(qián)的話(huà)到當(dāng)?shù)氐姆课葜鞴懿块T(mén)進(jìn)行投訴是最有效的，退房四步走: 第一步：購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話(huà)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。 第二步：督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。 第三步：督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。 第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。 最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。
這個(gè)問(wèn)題要按照實(shí)際情況來(lái)判斷，如果是屬于購(gòu)房者自身的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商可以不退定金；如果是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題則必須把定金退回給購(gòu)房者。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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開(kāi)發(fā)商超過(guò)天不備案可以退嗎開(kāi)發(fā)商違約不退錢(qián)的話(huà)到當(dāng)?shù)氐姆课葜鞴懿块T(mén)進(jìn)行投訴是最有效的，退房四步走: 第一步：購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話(huà)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。 第二步：督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。 第三步：督促開(kāi)
2022.02.13 79 -
開(kāi)發(fā)商不備案可以要求退房嗎如果你跟小區(qū)的開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，即使未備案的情況下，房產(chǎn)合同也已經(jīng)生效了，在這種情況下是不可以退款的，如果你要退款的話(huà)，這是你違約。
2021.03.04 806 -
開(kāi)發(fā)商30天不備案可以退房嗎可以,但是簽訂購(gòu)房合同后,退房時(shí)需要經(jīng)銷(xiāo)售者同意。 未經(jīng)同意的,即為違反合同約定,需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或者賠償損失。一般備案不是合同生效的必備要件。 因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首
2021.03.21 155
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開(kāi)發(fā)商不備案可以退定金嗎？
您可以主張解除合同，退還定金。賠償損失。法律依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在
2022-04-18 15,340 -
開(kāi)發(fā)商不備案能退定金嗎
您可以主張解除合同，退還定金。賠償損失。法律依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在
2022-04-06 15,340 -
開(kāi)發(fā)商不備案可以退房嗎
未能辦理竣工備案,就是沒(méi)有竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格,未竣工驗(yàn)收合格的房屋是不能交付使用的。這種情況下宜暫不收房，如果明知不具備交付條件而收房（對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)意味著已交付您，可以使用了）提前使用，如果將來(lái)發(fā)現(xiàn)
2022-01-25 15,340 -
開(kāi)發(fā)商不備案可以退房嗎？
關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，以及違約的條款，購(gòu)房人可以根據(jù)實(shí)際的情況，可以選擇退房或者違約金。按照現(xiàn)行商品房銷(xiāo)售規(guī)定，在60天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門(mén)備案。如果因?yàn)?/p>
2022-05-02 15,340
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01:21
開(kāi)發(fā)商交定金可以退嗎首先定金是可以退的，買(mǎi)房的時(shí)候不是所有的情況定金都不能夠退。在以下三種情況下定金是可以退的： 1、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商未能夠就合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人，因?yàn)榇藭r(shí)并不是購(gòu)房人單方違約而造成的； 2、雙方對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議未
1,279 2023.01.04 -
01:04
開(kāi)發(fā)商違約可以退定金嗎退定金是有一定的條件的。購(gòu)房者想要退定金可以從以下三個(gè)方面入手：第一就是證明雙方因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見(jiàn)；第二是證明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)簽訂合同。購(gòu)房者可以通過(guò)合同談判時(shí)雙方修改的記錄，或者是雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明；第三就是有的購(gòu)
1,768 2022.04.17 -
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開(kāi)發(fā)商定金不退合法嗎定金是在合同訂立或者履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。在商品房買(mǎi)賣(mài)中，定金是指的當(dāng)事人在合同訂立前或者支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)。在以下兩種情況下是可以要求退還定金的：第一，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成
2,172 2022.04.17
