個人轉讓房屋所得要交什么稅費
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根據國家個人所得稅法的規(guī)定，個人轉讓房屋所得，應按1%的稅率繳納個人所得稅。其中具體規(guī)定是：個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。房屋“自用”的起始時間是以個人取得房屋產權證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期為準。對于確定房屋自用的起始時間需區(qū)別下列情況： 1、對購買商品房的，可按《商品房買賣合同》上約定的交樓時間為準; 2、對購買房改房的，可按《購買公房繳款明細表》上注明的繳款時間為準; 3、對自建住房的，可按房屋檔案記載的規(guī)劃部門竣工驗收時間或房管部門發(fā)放的房屋產權證上注明的時間為準; 4、繼承、贈與住房等其他情形的，按照房屋產權證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期確定房屋自用時間。若上述證明文件所注明的自用起始時間不一致的，按照時間“孰先”的原則處理。即以對產權人最有利的日期為準。也就是說，關于上述兩種情況，劉先生如果能夠提供當時購買該房改房時房管局核發(fā)的《購買公房繳款明細表》，那么稅務部門可以根據上面的時間認定是2000年就購買了這套房子;而梁先生則需提供《商品房買賣合同》以確認約定的交樓日期為2000年。提供了該些證明，那么劉先生和梁先生都可以免征個稅。此外，在“個人轉讓自用達5年以上并且是唯一的家庭生活用房取得的所得暫免征收個人所得稅”的規(guī)定中，關于房屋自用的終止時間是以轉讓房屋時向房管部門申請交易填報的《廣州市房地產買賣登記申請表》上注明的受理日期為準。同時，該專業(yè)人士提醒市民，若對上述時間界定有異議的，可在稅款繳納前出具相關證明文件，報主管地稅征收機關或受托征收單位核實。小貼士在“個人出售自有住房并在出售后一年內重新購房可全部或部分退回出售住房已繳個人所得稅”的規(guī)定中，關于個人購買住房時間以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期為準;對于個人轉讓(出售)住房時間則以代扣稅款的個人所得稅完稅憑證上注明的時間為準。
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股權轉讓屬于財產轉讓所得，應繳個人所得稅。根據法律規(guī)定，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
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9,020 2022.04.15
