二手房買賣合同的簽訂： 1、明確標(biāo)的。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；是否存在房屋所有權(quán)糾紛等。 2、明確價款。如寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。 3、寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分?jǐn)?；遇有價格上漲、下跌時如何處理。 4、明確違約責(zé)任說明。如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。 5、明確解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。 6、明確合同生效條款。 7、明確合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還等。

關(guān)于二手房交易合同，怎么簽這個問題，有以下幾點需要注意：第一、房屋產(chǎn)權(quán)證和手續(xù)是否齊全，如沒有房產(chǎn)證； 二、出賣人與房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人是否一致； 三、是否為產(chǎn)權(quán)人的夫妻共同財產(chǎn)； 四、繼承的仍然登記在被繼承人名下的房產(chǎn)，需要繼承人先辦理繼承公證；第二、抵押及出租情況：已經(jīng)抵押登記的房屋，需要征得抵押權(quán)人同意，才能轉(zhuǎn)讓；對于已經(jīng)出租且租期未滿的房屋，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。與他人簽訂的房屋買賣合同，不影響租賃合同的效力，對于未到期的租賃合同，相應(yīng)的變更了新的產(chǎn)權(quán)人為出租人；第三、明確成交價格和稅費責(zé)任；第四、明確付款時間和方式；第五、過戶時間、交房時間要明確；第六、物業(yè)交割要清楚。物業(yè)交割的約定，明確水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間；第七、出賣人的戶口要遷出，便于買受人的戶口遷入。