違約責(zé)任主要分為三大塊： 1、關(guān)于交付中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題（包含附隨義務(wù)履行問(wèn)題） 質(zhì)量問(wèn)題分為顯性和隱性，如漏水、損壞這些顯性瑕疵應(yīng)約定由賣房人維修至可入住狀態(tài)，如賣房人不履行該義務(wù)，買房人可以自行維修后向賣房人主張實(shí)際損失，但不僅限于裝修費(fèi)、空置損失。 另外，一些季節(jié)性、隱性的瑕疵，如白蟻問(wèn)題，交付的時(shí)候不一定能顯現(xiàn)出來(lái)，需要賣房人在買賣合同中聲明無(wú)瑕疵，如出現(xiàn)瑕疵則由賣房人承擔(dān)損失。 2、關(guān)于交付遲延（包含接收遲延） 交付不是一方的義務(wù)，買房人也有按照交付時(shí)間和交付方式及時(shí)收房的義務(wù)，雙方可以約定： a、逾期30日內(nèi)賣房人應(yīng)按日計(jì)算向買房人支付違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買房人支付違約金，合同繼續(xù)履行； b、逾期超過(guò)30日，買房人有權(quán)發(fā)出書面退房通知，解除合同，買房人退房的，賣房人應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并支付違約金。 買房人因個(gè)人原因拒絕接受交付，賣房人可以通過(guò)錄音、錄像，或者公證的方式記錄情況，賣房人不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方通過(guò)這樣的明確約定，維護(hù)各自的利益。 3、關(guān)于戶口遷出問(wèn)題 在約定前述戶口遷出條款的同時(shí)，明確約定違約責(zé)任： a、如賣房人未按期將與房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣房人應(yīng)向買房人支付違約金； b、如逾期超過(guò)90日，買房人有權(quán)發(fā)出書面通知，解除合同，賣房人應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買房人全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。