在沒有得到房東的同意將店面轉(zhuǎn)讓他人并簽訂合同請(qǐng)問簽約的合同有效嗎合同上有如轉(zhuǎn)讓不成賠償問題
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
一、轉(zhuǎn)讓抵押房屋合同是否有效 (一)抵押房允許轉(zhuǎn)讓，但抵押房轉(zhuǎn)讓附有一定條件 總的來說首先抵押財(cái)產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無效。其次，抵押財(cái)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時(shí)才發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對(duì)行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)房屋買賣協(xié)議，在受讓方按合同約定支付價(jià)款的前提下，轉(zhuǎn)讓方負(fù)有將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到受讓方名下的義務(wù)，含使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，包括解除房他項(xiàng)權(quán)利抵押(合同各方另有約定的除外)?？赡芤?yàn)檗D(zhuǎn)讓方認(rèn)為價(jià)格賣低了，想毀約，于是以抵押房不允許買賣或轉(zhuǎn)讓而主張商品房買賣協(xié)議無效。實(shí)際上，轉(zhuǎn)讓方是以自己不履行協(xié)議的違約事實(shí)，不使轉(zhuǎn)讓房達(dá)到轉(zhuǎn)讓條件，不進(jìn)行過戶登記。 (二)不符合轉(zhuǎn)讓條件的，房屋不得進(jìn)行過戶登記 被轉(zhuǎn)讓房屋因?yàn)樵O(shè)置了抵押權(quán)而不能轉(zhuǎn)讓，應(yīng)理解為房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的結(jié)果條件，而不是原因條件，不符合轉(zhuǎn)讓條件的，房屋不得進(jìn)行過戶登記，不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，但轉(zhuǎn)讓協(xié)議本身不應(yīng)受到影響，協(xié)議仍然有效。這即是《物權(quán)法》第15條的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?/p>
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
店面轉(zhuǎn)讓房東不同意，轉(zhuǎn)租合同有效。但是承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 轉(zhuǎn)租合同解除后，次承租人可以要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一、賣家可能會(huì)惡意找回店鋪。第二、買家可能會(huì)隨意散播賣家信息。第三、買家可能濫用賣家身份。
-
兌店轉(zhuǎn)讓合同，問題應(yīng)當(dāng)包括甲方，乙方，店鋪所在地點(diǎn)與具體信息，面積等，還應(yīng)該包括租金，租期，押金，違約責(zé)任等等，最后應(yīng)該約定雙方的注意事項(xiàng)。
2020.05.09 241 -
沒有簽合同店面轉(zhuǎn)讓可以嗎沒有簽合同店面不可以轉(zhuǎn)讓，根據(jù)法律規(guī)定，沒有簽合同一般是不能轉(zhuǎn)讓店面的，因?yàn)檗D(zhuǎn)讓店面屬于轉(zhuǎn)租行為，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。所以轉(zhuǎn)讓店面需要簽訂書面的合同。
2021.03.07 697 -
店面轉(zhuǎn)讓合同房東需要簽嗎店面轉(zhuǎn)讓合同房東是需要簽字的。簽訂店鋪轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，房東必須到場(chǎng)簽字，否則房東可以主張解除合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三
2022.04.16 1,806
-
房屋轉(zhuǎn)讓合同無效但已經(jīng)簽訂，之前簽訂的轉(zhuǎn)讓合同還有沒有效的問題
如果簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的過程中存在隱瞞和欺詐，那么可以委托專業(yè)律師向法院提起訴訟來維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，要求其退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。 房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：
2022-01-20 15,340 -
店面轉(zhuǎn)讓房東不同意有問題嗎
店鋪轉(zhuǎn)讓房東不同意，轉(zhuǎn)租合同有效。但承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 轉(zhuǎn)租合同解除后，次承租人可以要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、
2021-11-21 15,340 -
沒有簽合同房東讓轉(zhuǎn)讓
因?yàn)槟銈儧]簽訂書面的租賃合同，那么你們之間的合同期限就成了不定期的租賃了，雙方都可以隨時(shí)要求解除合同的，但是出租方要解除的話要給承租人必要的準(zhǔn)備時(shí)間。因?yàn)闆]有簽訂合同，那么房東不讓轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓那么你是不
2022-03-17 15,340 -
沒有簽合同轉(zhuǎn)讓店面可以轉(zhuǎn)讓嗎
1、沒有跟房東簽合同，是不定期的租賃合同，他可以隨時(shí)在通知你后，解除合同合同。2、你現(xiàn)在想讓房東簽租賃合同，他不愿，就算愿，你轉(zhuǎn)讓店面后，房子也隨之轉(zhuǎn)租，房東不同意，他也可以解除合同，受讓人也會(huì)和你產(chǎn)
2022-02-06 15,340
-
01:00
店鋪轉(zhuǎn)讓合同單方面違約如何處理商鋪轉(zhuǎn)讓合同單方面違約的話，當(dāng)事人首先可以要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，另外需要注意，如果對(duì)方的違約行為已經(jīng)構(gòu)成了根本違約的程度，當(dāng)事人還可以提出與對(duì)方解除合同的請(qǐng)求。換句話說，當(dāng)事人不僅可以要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而且還可以提出單方面解
1,472 2022.05.11 -
00:57
店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛有哪些店鋪轉(zhuǎn)讓合同糾紛有：沒有尊重承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)引發(fā)的糾紛；因拆遷賠償產(chǎn)生的糾紛；買賣雙方違約引發(fā)的糾紛；因轉(zhuǎn)讓價(jià)格沒有協(xié)商好引發(fā)的糾紛。除了主體糾紛之外，主要是：承租的地點(diǎn)、面積、租金、租金遞增的比例及時(shí)間點(diǎn)、租賃保證金或者履約保證金、違約
1,523 2022.04.17 -
01:34
跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同，這與銷售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)為目的，由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益，不能處分。
2,192 2022.04.17
