承租人可以主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)嗎？
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承租人在房屋租賃合同期間是有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，可以在同等條件下有優(yōu)先權(quán)利購(gòu)買(mǎi)所租賃的不動(dòng)產(chǎn)，但是要注意時(shí)間，《最高人民法院〈關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋〉的理解與適用》第24條,對(duì)出租人履行通知義務(wù)后，承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的期限進(jìn)行了規(guī)定，其中第3項(xiàng)規(guī)定,出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，在15日屆滿(mǎn)后，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，人民法院不予支持。
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下列情形承租人不能主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)： （一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的； （二）出租人將房屋出賣(mài)給近親，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的； （三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的； （四）第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
下列情形承租人不能主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)： （一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的； （二）出租人將房屋出賣(mài)給近親，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的； （三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的； （四）第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
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哪些情形承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)代位情形如下： 1、房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的； 2、出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的； 3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的；等等。
2021.02.02 123 -
承租人怎樣確定不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)根據(jù)《民法典》第七百二十六條的規(guī)定，具有以下情形之一，承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)： 1、房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)； 2、出租人將房屋出賣(mài)給近親屬； 3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未作出明確購(gòu)買(mǎi)的表示。 《民法典》第七百二十八條
2021.02.02 121 -
哪些情況下承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)下列情形下承租人不能主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)： （一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的； （二）出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的； （三）出租人履行通知義務(wù)后承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的； （四）第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已辦理登記手續(xù)的。
2021.02.05 138
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房屋買(mǎi)賣(mài)中共有人主張先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，承租人可以放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
放棄的形式有兩種，明示和默示。明示表現(xiàn)為出租人向承租人作出出賣(mài)房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出賣(mài)事實(shí)的，承租人明確表示不予購(gòu)買(mǎi);默示可以表現(xiàn)為出租人向承租人作出出賣(mài)房屋的意思表示后，或者承租人知
2022-04-23 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)中承租人主張先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人可以放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
放棄的形式有兩種，明示和默示。明示表現(xiàn)為出租人向承租人作出出賣(mài)房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出賣(mài)事實(shí)的，承租人明確表示不予購(gòu)買(mǎi);默示可以表現(xiàn)為出租人向承租人作出出賣(mài)房屋的意思表示后，或者承租人知
2022-04-17 15,340 -
哪些情形承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
《解釋》第23條規(guī)定，出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 (一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的 (二)出租人將房屋出賣(mài)給近
2022-06-13 15,340 -
解除合同：承租人可以主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋么
有下列情形之一的，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；（二）出租人將房屋出售給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子女、孫子女；（三）出租
2021-11-16 15,340
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哪些可以?xún)?yōu)先繼承遺產(chǎn)在我國(guó)《繼承法》中并沒(méi)有優(yōu)先繼承遺產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，如果被繼承人生前沒(méi)有訂立遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)依照法定繼承的順序進(jìn)行繼承。法定繼承分為第一順序和第二順序。第一順序繼承人包括父母、子女和配偶；第二順序繼承人包括兄弟姐妹、祖父母以及外祖父
1,132 2022.04.17 -
01:03
申請(qǐng)公租房退伍軍人優(yōu)先嗎申請(qǐng)公租房，退伍軍人不一定優(yōu)先。只有滿(mǎn)足條件，才可以申請(qǐng)公租房。申請(qǐng)公共租賃住房，需要符合以下的三個(gè)條件： 1、在本地?zé)o住房，或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； 2、收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； 3、申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地有穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限
7,359 2022.04.12 -
01:10
第一順序繼承人誰(shuí)優(yōu)先法定的第一順序繼承人，是指按照法定繼承處理遺產(chǎn)時(shí)，具有優(yōu)先繼承權(quán)的人，法定第一順序繼承人包括配偶、子女、父母，這里說(shuō)的“第一”是針對(duì)第二順序繼承人而言的，第二順序繼承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一順序的繼承人之間沒(méi)有繼承先后順序之分
4,632 2022.04.17
