未經(jīng)房主許可未建造房屋的租賃合同是否有效
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
一般情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋租賃合同未經(jīng)備案有效，但不得對抗善意第三人。雙方當(dāng)事人就房屋租賃合同內(nèi)容達(dá)成一致時合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時生效。房屋租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。
未經(jīng)驗(yàn)收房屋，承租人和出租人簽訂的租賃合同有法律效力。出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
-
未經(jīng)房主同意的房屋轉(zhuǎn)租是否有效？1、依轉(zhuǎn)租行為是否取得出租人同意而效力不同：未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租房屋是無效的； 2、若已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效。 3、房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖表示反對房
2021.03.07 101 -
未經(jīng)房主同意的房屋轉(zhuǎn)租是否有效1、依轉(zhuǎn)租行為是否取得出租人同意而效力不同：未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租房屋是無效的； 2、若已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效。 3、房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖表示反對房
2021.03.06 112 -
未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證房屋租賃合同是否有效未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證房屋租賃合同無效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人出租的房屋必須取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，如果違反上述情形的，雙方當(dāng)事人之間訂立的房屋租賃合同無效。
2021.04.20 125
-
未經(jīng)工程建設(shè)規(guī)劃許可的房屋租賃合同有效嗎
未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證房屋租賃合同無效。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主
2022-11-13 15,340 -
房屋未獲得建設(shè)規(guī)劃許可證租賃合同是否有效
無效。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有
2022-12-31 15,340 -
未經(jīng)登記的房屋租賃合同是否有效？
房屋租賃合同未經(jīng)登記批準(zhǔn)有效。合同只要沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，沒有違背公序良俗等情況就是有效的。合同發(fā)生效力只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見并簽字確認(rèn)即可。但前提是合同本身是合法的。
2022-11-03 15,340 -
未經(jīng)規(guī)劃的房屋租賃合同是否有效
未經(jīng)規(guī)劃的房屋租賃無效。公民、法人或者其他組織可以依法出租享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理經(jīng)營的房屋，但未經(jīng)規(guī)劃，權(quán)屬有爭議的房屋不能出租。
2021-11-05 15,340
-
01:19
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無權(quán)代理，如果經(jīng)過房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,269 2022.04.17 -
01:03
房屋租賃合同未到期如何賠償房屋租賃合同未到期，是否需要賠償，需要分情況來討論。如果房屋租賃合同未到期，房東不履行合同約定義務(wù)的話，房客當(dāng)然有權(quán)向房東提出賠償損失的請求。具體來說，這主要是指：房屋租賃合同尚未到期，但是房東決定將房子收回。這種情況下，房東就涉嫌構(gòu)成違約
1,420 2022.05.11 -
01:10
房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,845 2022.04.17
