購(gòu)房者過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)房需要注意什么
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房屋買(mǎi)賣(mài)落戶購(gòu)房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、戶籍核查 在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應(yīng)要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機(jī)關(guān)(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。 2、明確戶口遷出時(shí)間和違約責(zé)任 一定要在合同中明確約定戶口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任，提高賣(mài)房人的違約成本，以此敦促賣(mài)房人嚴(yán)格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣(mài)房人延期履行或者不履行的情況，買(mǎi)房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明(這也是為什么公司在進(jìn)行“合同簽署合規(guī)性考核”中把關(guān)于戶口遷出的條款單獨(dú)拿出來(lái)進(jìn)行考核的原因)。 3、戶口遷不出則解約 對(duì)于以遷入戶口作為主要購(gòu)房目的的買(mǎi)房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶口遷出的，則買(mǎi)方享有單方解除權(quán)，且買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款賣(mài)方應(yīng)予全額退還”，以此來(lái)保障購(gòu)房者的權(quán)益。
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購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房要注意以下問(wèn)題：房屋手續(xù)是否齊全，房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，避免因賣(mài)方無(wú)權(quán)或擅自處置房屋而造成的風(fēng)險(xiǎn)；交易房屋是否在租賃，中國(guó)法律承認(rèn)買(mǎi)賣(mài)不會(huì)打破租賃，也就是說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗先成立的租賃合同；明確約定一些細(xì)節(jié)，如合同主體、權(quán)利保證、房?jī)r(jià)、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等。明確上述協(xié)議，可進(jìn)一步避免不必要的糾紛。
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購(gòu)房過(guò)戶需要什么手續(xù)辦理購(gòu)房過(guò)戶手續(xù)的，有4個(gè)步驟。分別是：1、辦理過(guò)戶的一方通過(guò)書(shū)面形式，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出購(gòu)房過(guò)戶的申請(qǐng)；2、辦理過(guò)戶的一方提交登記申請(qǐng)書(shū)、個(gè)人身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料；3、工作人員初步審核后，符合要求時(shí)作出受理決定；4、按照規(guī)定
2022.04.13 382 -
購(gòu)房者買(mǎi)房需要注意什么問(wèn)題購(gòu)房者買(mǎi)房需要注意的問(wèn)題： 1、貸款盡量貸整數(shù)； 2、貸款銀行盡量由開(kāi)發(fā)商來(lái)挑； 3、避免定金陷阱； 4、觀看房屋面積； 5、了解開(kāi)發(fā)商。
2021.02.23 194 -
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么手續(xù)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意的手續(xù)：購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是不需要辦理手續(xù)的，只需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同即可。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有完整的房屋權(quán)屬證明，是不能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，故不用辦理手續(xù)。
2021.03.05 834
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購(gòu)買(mǎi)房子過(guò)戶有什么手續(xù)? 需要注意什么?
房子過(guò)戶手續(xù)流程如下： 1、雙方應(yīng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件，向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格； 2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)所提供的相關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)書(shū)面答復(fù)
2022-11-05 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)需要注意什么？
1、先接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。在雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)后，房產(chǎn)交易雙方要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)，管理部門(mén)會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)時(shí)，會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，然后估價(jià)人員對(duì)交易
2022-11-12 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)需要注意什么？
買(mǎi)賣(mài)雙方需要持身份證、本、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（二手房的賣(mài)方還需持《房屋所有權(quán)證》）等有關(guān)文件和證明在交易部門(mén)進(jìn)行登記。雙方登記之后，交易部］司將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為進(jìn)行審核（二手房召價(jià)格評(píng)估報(bào)告），并
2022-08-22 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶要注意什么
1、核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個(gè)共有人，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 2、盡量將房屋價(jià)款的給付放在
2022-06-14 15,340
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買(mǎi)房過(guò)戶需要什么手續(xù)二手房交易的過(guò)程中，過(guò)戶是非常重要的一步。辦理過(guò)戶手續(xù)主要包括了以下步驟：1、買(mǎi)方了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及房屋是否存在抵押，查封的情況。了解清楚之后，由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同；2、通過(guò)貸款方式購(gòu)房的，購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)；3、房地產(chǎn)
2,554 2022.04.15 -
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買(mǎi)房過(guò)戶都需要什么手續(xù)房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程比較復(fù)雜，尤其房屋過(guò)戶尤為關(guān)鍵。房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶手續(xù)主要包括了以下4個(gè)方面：第1步就是要確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，如果房屋還存在抵押的，那么房屋的出售方需要提前償還貸款，將房屋的抵押注銷；第2步就是買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房屋管理部門(mén)提出房屋過(guò)
1,697 2022.04.17 -
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買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)辦理二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請(qǐng)過(guò)戶的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買(mǎi)賣(mài)合同；第2步就是由買(mǎi)賣(mài)雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理。經(jīng)辦人在審核資料無(wú)誤后就會(huì)出具受理單，交由
3,843 2022.04.15
