未成年人不可以貸款買(mǎi)房。由于沒(méi)有相應(yīng)的行為能力，未成年的孩子不可以單獨(dú)購(gòu)房，而且也有明確規(guī)定，銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，家長(zhǎng)和子女可以作為共同購(gòu)房人共同署名。

未成年人屬于限制民事行為能力人的，不能買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同或效力待定合同。但十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人，可以自行買(mǎi)賣(mài)房屋。 八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)，簽訂的合同經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。 不滿(mǎn)八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代理實(shí)施。 對(duì)于未成年人名下的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)一般由其監(jiān)護(hù)人代理實(shí)施。 監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。 根據(jù)司法實(shí)務(wù)，以下情形可以視為“為被監(jiān)護(hù)人的利益”： 1、作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人教育，比如支付學(xué)費(fèi)等。 2、作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人健康，比如治病等。 3、有財(cái)產(chǎn)的無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，作為監(jiān)護(hù)人的父母為未成年人支付侵權(quán)賠償款，需要處理未成年人房產(chǎn)的。 4、未成年人的房產(chǎn)遇合法拆遷的，作為監(jiān)護(hù)人的父母在不放棄房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)利，而處理未成年人房產(chǎn)的。 5、出售舊房來(lái)為未成年人購(gòu)買(mǎi)新房改善居住條件，且購(gòu)買(mǎi)的新房?jī)r(jià)值等于或大于舊房的價(jià)值，而處理未成年人名下房產(chǎn)的。