商品房預售合同與預售合同的區(qū)別是什么
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商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權(quán)利義務的依據(jù)。 商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。 商品房預售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別： 1、房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工； 2、預售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定； 3、預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款； 4、在程序上買賣雙方簽訂《商品房預售合同》并予公證。
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1、標的物不同： 商品房預售合同是標的物為還在建設中的房屋，具有不可預見性。 商品房買賣合同是標的物在法律上呈現(xiàn)出復雜的形態(tài)。標的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設施、設備的所有權(quán)或使用權(quán)。 2、合同履行周期不同： 商品房預售合同在商品房預售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。在訂立合同后房屋完工前可能出現(xiàn)很多情況影響房屋的竣工，所以對于預購方存在一定的風險。 商品房買賣合同一般買賣合同成立后，出賣人即負有交付買賣標的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務。 3、支付方式不同： 商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。 商品房買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買受人，買受人支付價款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權(quán)利義務的依據(jù)。
1.法律效力不同。預售合同具有法律效力,根據(jù)條款對雙方產(chǎn)生法律約束力。而認購書屬于預約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對雙方?jīng)]有強制性約束。2.本質(zhì)不同。商品房預售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預售認購書屬于預約，不產(chǎn)生強制性法律效力。3.核心目的不同。預售合同是對房屋基本信息及價格等核心條款進行確認。而認購書只是對房屋進行確認，表達的是對購買房屋的意向。
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預告登記與商品房預售合同備案的區(qū)別預告登記和商品房預售登記備案有以下3個區(qū)別： 1、適用范圍不同。預告登記的適用范圍較大，而商品房預售登記備案只限于商品房預售合同； 2、強制性上的差異。預告登記的申請體現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預售登記備案是行政管理手段； 3、法律效力不同
2020.03.08 218 -
商品房預售合同是什么？商品房預售合同，通常指的是房地產(chǎn)開發(fā)商將正在建設中的房屋預先出售給承購人，約定由承購人支付定金或房價款的協(xié)議。但是開發(fā)商在對方起訴前仍然未取得商品房預售許可證明的，預售合同無效。
2020.10.08 171 -
什么是商品房預售合同？商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就商品房預售行為所簽訂的合同就是商品房預售合同。
2020.05.17 178
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商品房預售合同與商品房預約合同的區(qū)別
一、商品房預售合同與商品房預約合同的區(qū)別 商品房交易預約合同是預約合同，而預約合同是指當事人約定將來訂立正式合同的協(xié)議，當事人雙方只負有簽訂正式合同的義務，相當于商品房認購書。商品房預售合同是本合同，
2023-04-12 15,340 -
商品房預售合同和預售證有什么區(qū)別
預售，就是你買的是期房，還沒竣工的?，F(xiàn)售，就是你買的是現(xiàn)樓。 1、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的
2022-10-07 15,340 -
商品房預售合同與預售認購書的區(qū)別在哪
區(qū)別如下： 1、法律效力不同。預售合同具有法律效力，根據(jù)條款對雙方產(chǎn)生法律約束力。而認購書屬于預約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對雙方?jīng)]有強制性約束。 2、本質(zhì)不同。商品房預售合同屬于本約，其法律效力與正
2022-11-03 15,340 -
商品房買賣合同與預售合同的區(qū)別
商品房買賣合同和認購合同的區(qū)別是： （一）目的不同商品房認購書是預約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同；商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務
2023-06-29 15,340
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商品房預售合同怎么簽商品房預售合同的簽訂如下： 1、訂立預售合同；在查看樓盤的商品房預售許可證后，與開發(fā)商訂立預售合同； 2、預售合同的登記備案；預售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面
794 2023.02.22 -
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商品房預售的意思是什么商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
898 2022.04.25 -
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預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,870 2022.04.15
