商品房預(yù)售合同與預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)的區(qū)別在哪
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區(qū)別如下： 1、法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力，根據(jù)條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。而認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制性約束。 2、本質(zhì)不同。商品房預(yù)售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約，不產(chǎn)生強(qiáng)制性法律效力。 3、核心目的不同。預(yù)售合同是對(duì)房屋基本信息及價(jià)格等核心條款進(jìn)行確認(rèn)。而認(rèn)購(gòu)書(shū)只是對(duì)房屋進(jìn)行確認(rèn)，表達(dá)的是對(duì)購(gòu)買房屋的意向。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
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1.法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力,根據(jù)條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。而認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制性約束。2.本質(zhì)不同。商品房預(yù)售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約，不產(chǎn)生強(qiáng)制性法律效力。3.核心目的不同。預(yù)售合同是對(duì)房屋基本信息及價(jià)格等核心條款進(jìn)行確認(rèn)。而認(rèn)購(gòu)書(shū)只是對(duì)房屋進(jìn)行確認(rèn)，表達(dá)的是對(duì)購(gòu)買房屋的意向。
商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售的區(qū)別如下： 1、銷售條件不同：商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收； 2、承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不同； 3、交房時(shí)間不同。
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商品房預(yù)售與現(xiàn)售有哪些區(qū)別呢(1)商品房預(yù)售合同簽訂時(shí)，承購(gòu)人只獲得商品房的期待權(quán)。 (2)商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。為了保護(hù)預(yù)購(gòu)人的權(quán)益，國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售行為作出了相應(yīng)的限制，并實(shí)行預(yù)售許可制度。 (3)商品房預(yù)售合同的承購(gòu)人要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。在預(yù)售合同簽訂以
2020.01.06 173 -
認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)和商品房預(yù)售合同有什么區(qū)別？預(yù)售合同與認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)區(qū)別極大。預(yù)售合同與預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)的區(qū)別如下：1.法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力,根據(jù)條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。而認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制性約束。 2.本質(zhì)不同。商品房預(yù)售合同屬于本約，其法
2021.04.01 991 -
預(yù)告登記與商品房預(yù)售合同備案的區(qū)別預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案有以下3個(gè)區(qū)別： 1、適用范圍不同。預(yù)告登記的適用范圍較大，而商品房預(yù)售登記備案只限于商品房預(yù)售合同； 2、強(qiáng)制性上的差異。預(yù)告登記的申請(qǐng)?bào)w現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預(yù)售登記備案是行政管理手段； 3、法律效力不同
2020.03.08 218
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商品房預(yù)售合同與預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)的區(qū)別有哪些
區(qū)別如下： 1、法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力，根據(jù)條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。而認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制性約束。 2、本質(zhì)不同。商品房預(yù)售合同屬于本約，其法律效力與正
2022-05-15 15,340 -
商品房預(yù)售合同和預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)有何區(qū)別
商品房預(yù)售合同與預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)區(qū)別極大。 商品房預(yù)售合同與預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)的區(qū)別如下： 1.法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力,根據(jù)條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。而認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對(duì)雙方?jīng)]有
2021-10-14 15,340 -
商品房預(yù)售合同和預(yù)售認(rèn)購(gòu)書(shū)有什么區(qū)別
區(qū)別如下： 1、法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力，根據(jù)條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。而認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制性約束。 2、本質(zhì)不同。商品房預(yù)售合同屬于本約，其法律效力與正
2022-05-28 15,340 -
商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)與預(yù)售合同什么區(qū)別
一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是買房合同嗎商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，是商品房的買賣雙方當(dāng)事人在簽訂正式的商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的協(xié)議。認(rèn)購(gòu)書(shū)是對(duì)雙方即將進(jìn)行交易的房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。依照上述概念可知，一般來(lái)
2022-10-30 15,340
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,870 2022.04.15 -
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
898 2022.04.25 -
01:15
商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開(kāi)始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書(shū)； 第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有
1,106 2022.04.17
