購買建房需注意哪些法律風(fēng)險
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書?，F(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒有合法建造的手續(xù)。 在實踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險非常大，可能被政府強制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會是違法建筑。 二、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產(chǎn)其實一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買賣合同可能會被認(rèn)定為無效 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無效的。
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交易二手經(jīng)濟適用房一般需要警惕的風(fēng)險如下：是否依法取得房屋所有權(quán)證；轉(zhuǎn)售是否經(jīng)共有人或抵押權(quán)人同意；交易是否違背當(dāng)?shù)卣撸皇欠癖环上拗平灰住?/p>
購買期房需要注意的風(fēng)險： 1、實際戶型面積等方面難以判斷； 2、對于開發(fā)商的情況難以把握； 3、市場的行情和價格難以預(yù)測；等等。
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購買期房有哪些法律風(fēng)險期房交易風(fēng)險有：如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術(shù)實力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，會給消費者造成巨大的損失。
2020.03.13 132 -
買安置房需要注意哪些風(fēng)險買安置房需要注意的風(fēng)險有：家庭成員內(nèi)部對拆遷安置房分配有異議的，無法確定合法權(quán)益人；無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證；交易時間漫長，房價變動可能性大，存在一房多買的可能；在等待過戶的時間內(nèi)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致拆遷安置房被債權(quán)人申請
2021.03.01 187 -
購買該房子有哪些法律風(fēng)險房屋買方的法律風(fēng)險有： 1.產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛； 2.交易時間長，房價變動可能性大、存在一房多買的可能、國家政策變化產(chǎn)生新的稅費； 3.手續(xù)不全，無法辦理兩證，不能對外交易。
2021.03.23 149
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農(nóng)村房子購買需要注意哪些法律風(fēng)險
房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險一、房產(chǎn)可能是違法建筑村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證
2022-04-01 15,340 -
購買農(nóng)村房屋需要注意哪些法律風(fēng)險
房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險一、房產(chǎn)可能是違法建筑村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證
2022-04-01 15,340 -
購買二手房應(yīng)注意哪些法律風(fēng)險
購買二手房，應(yīng)注意下列法律風(fēng)險： 1.交易主體的風(fēng)險。即出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風(fēng)險。包括
2022-03-23 15,340 -
購買二手房要注意哪些法律風(fēng)險
購買二手房，應(yīng)注意下列法律風(fēng)險： 1.交易主體的風(fēng)險。即出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產(chǎn)權(quán)共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風(fēng)險。包括
2022-04-07 15,340
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購買房產(chǎn)的注意事項有哪些購買房產(chǎn)包括以下注意事項： 1、需要明確自己是否符合購房的資質(zhì)、是否具備貸款的條件； 2、合同里面雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。如果存在權(quán)利義務(wù)不平等的情況，那么購房者一定要提出自己的意見； 3、對產(chǎn)權(quán)證、身份證的真實性及房產(chǎn)是否設(shè)
629 2022.11.21 -
01:13
購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
00:54
購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解：必須認(rèn)真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
780 2022.05.18
